Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 138 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 517,63 € | 96 517,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 478 € / mois | 275 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 080 € | 20 669 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 463 € | 19 616 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 138 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 939,48 € | 847 272,08 € | 18 827 560,52 € |
| Année 2 | 325 094,40 € | 833 117,16 € | 18 502 466,12 € |
| Année 3 | 339 893,73 € | 818 317,83 € | 18 162 572,39 € |
| Année 4 | 355 366,73 € | 802 844,83 € | 17 807 205,66 € |
| Année 5 | 371 544,13 € | 786 667,43 € | 17 435 661,53 € |
| Année 6 | 388 457,96 € | 769 753,60 € | 17 047 203,57 € |
| Année 7 | 406 141,77 € | 752 069,79 € | 16 641 061,80 € |
| Année 8 | 424 630,58 € | 733 580,98 € | 16 216 431,22 € |
| Année 9 | 443 961,10 € | 714 250,46 € | 15 772 470,12 € |
| Année 10 | 464 171,59 € | 694 039,97 € | 15 308 298,53 € |
| Année 11 | 485 302,09 € | 672 909,47 € | 14 822 996,44 € |
| Année 12 | 507 394,54 € | 650 817,02 € | 14 315 601,90 € |
| Année 13 | 530 492,72 € | 627 718,84 € | 13 785 109,18 € |
| Année 14 | 554 642,35 € | 603 569,21 € | 13 230 466,83 € |
| Année 15 | 579 891,41 € | 578 320,15 € | 12 650 575,42 € |
| Année 16 | 606 289,86 € | 551 921,70 € | 12 044 285,56 € |
| Année 17 | 633 890,03 € | 524 321,53 € | 11 410 395,53 € |
| Année 18 | 662 746,66 € | 495 464,90 € | 10 747 648,87 € |
| Année 19 | 692 916,95 € | 465 294,61 € | 10 054 731,92 € |
| Année 20 | 724 460,64 € | 433 750,92 € | 9 330 271,28 € |
| Année 21 | 757 440,34 € | 400 771,22 € | 8 572 830,94 € |
| Année 22 | 791 921,39 € | 366 290,17 € | 7 780 909,55 € |
| Année 23 | 827 972,07 € | 330 239,49 € | 6 952 937,48 € |
| Année 24 | 865 663,94 € | 292 547,62 € | 6 087 273,54 € |
| Année 25 | 905 071,63 € | 253 139,93 € | 5 182 201,91 € |
| Année 26 | 946 273,30 € | 211 938,26 € | 4 235 928,61 € |
| Année 27 | 989 350,59 € | 168 860,97 € | 3 246 578,02 € |
| Année 28 | 1 034 388,87 € | 123 822,69 € | 2 212 189,15 € |
| Année 29 | 1 081 477,44 € | 76 734,12 € | 1 130 711,71 € |
| Année 30 | 1 130 711,71 € | 27 501,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 138 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 765 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 913 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.