Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 138 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 756,29 € | 99 756,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 292 € / mois | 285 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 080 € | 20 669 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 463 € | 19 616 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 138 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 671,97 € | 734 403,51 € | 18 675 828,03 € |
| Année 2 | 480 946,34 € | 716 129,14 € | 18 194 881,69 € |
| Année 3 | 499 942,52 € | 697 132,96 € | 17 694 939,17 € |
| Année 4 | 519 689,01 € | 677 386,47 € | 17 175 250,16 € |
| Année 5 | 540 215,41 € | 656 860,07 € | 16 635 034,75 € |
| Année 6 | 561 552,57 € | 635 522,91 € | 16 073 482,18 € |
| Année 7 | 583 732,47 € | 613 343,01 € | 15 489 749,71 € |
| Année 8 | 606 788,43 € | 590 287,05 € | 14 882 961,28 € |
| Année 9 | 630 755,07 € | 566 320,41 € | 14 252 206,21 € |
| Année 10 | 655 668,30 € | 541 407,18 € | 13 596 537,91 € |
| Année 11 | 681 565,55 € | 515 509,93 € | 12 914 972,36 € |
| Année 12 | 708 485,67 € | 488 589,81 € | 12 206 486,69 € |
| Année 13 | 736 469,06 € | 460 606,42 € | 11 470 017,63 € |
| Année 14 | 765 557,77 € | 431 517,71 € | 10 704 459,86 € |
| Année 15 | 795 795,36 € | 401 280,12 € | 9 908 664,50 € |
| Année 16 | 827 227,26 € | 369 848,22 € | 9 081 437,24 € |
| Année 17 | 859 900,68 € | 337 174,80 € | 8 221 536,56 € |
| Année 18 | 893 864,58 € | 303 210,90 € | 7 327 671,98 € |
| Année 19 | 929 169,97 € | 267 905,51 € | 6 398 502,01 € |
| Année 20 | 965 869,87 € | 231 205,61 € | 5 432 632,14 € |
| Année 21 | 1 004 019,29 € | 193 056,19 € | 4 428 612,85 € |
| Année 22 | 1 043 675,52 € | 153 399,96 € | 3 384 937,33 € |
| Année 23 | 1 084 898,08 € | 112 177,40 € | 2 300 039,25 € |
| Année 24 | 1 127 748,81 € | 69 326,67 € | 1 172 290,44 € |
| Année 25 | 1 172 290,44 € | 24 783,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 138 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 531 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.