Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 088 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 495,67 € | 99 495,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 502 € / mois | 284 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 080 € | 20 615 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 213 € | 19 565 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 088 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 463,19 € | 732 484,85 € | 18 627 036,81 € |
| Année 2 | 479 689,85 € | 714 258,19 € | 18 147 346,96 € |
| Année 3 | 498 636,37 € | 695 311,67 € | 17 648 710,59 € |
| Année 4 | 518 331,25 € | 675 616,79 € | 17 130 379,34 € |
| Année 5 | 538 804,03 € | 655 144,01 € | 16 591 575,31 € |
| Année 6 | 560 085,45 € | 633 862,59 € | 16 031 489,86 € |
| Année 7 | 582 207,40 € | 611 740,64 € | 15 449 282,46 € |
| Année 8 | 605 203,14 € | 588 744,90 € | 14 844 079,32 € |
| Année 9 | 629 107,14 € | 564 840,90 € | 14 214 972,18 € |
| Année 10 | 653 955,28 € | 539 992,76 € | 13 561 016,90 € |
| Année 11 | 679 784,87 € | 514 163,17 € | 12 881 232,03 € |
| Année 12 | 706 634,67 € | 487 313,37 € | 12 174 597,36 € |
| Année 13 | 734 544,97 € | 459 403,07 € | 11 440 052,39 € |
| Année 14 | 763 557,64 € | 430 390,40 € | 10 676 494,75 € |
| Année 15 | 793 716,23 € | 400 231,81 € | 9 882 778,52 € |
| Année 16 | 825 066,04 € | 368 882,00 € | 9 057 712,48 € |
| Année 17 | 857 654,09 € | 336 293,95 € | 8 200 058,39 € |
| Année 18 | 891 529,26 € | 302 418,78 € | 7 308 529,13 € |
| Année 19 | 926 742,41 € | 267 205,63 € | 6 381 786,72 € |
| Année 20 | 963 346,40 € | 230 601,64 € | 5 418 440,32 € |
| Année 21 | 1 001 396,18 € | 192 551,86 € | 4 417 044,14 € |
| Année 22 | 1 040 948,78 € | 152 999,26 € | 3 376 095,36 € |
| Année 23 | 1 082 063,67 € | 111 884,37 € | 2 294 031,69 € |
| Année 24 | 1 124 802,44 € | 69 145,60 € | 1 169 229,25 € |
| Année 25 | 1 169 229,25 € | 24 718,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 088 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 273 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 908 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.