Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 188 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 016,90 € | 100 016,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 082 € / mois | 285 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 080 € | 20 723 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 713 € | 19 668 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 188 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 880,64 € | 736 322,16 € | 18 724 619,36 € |
| Année 2 | 482 202,77 € | 718 000,03 € | 18 242 416,59 € |
| Année 3 | 501 248,56 € | 698 954,24 € | 17 741 168,03 € |
| Année 4 | 521 046,61 € | 679 156,19 € | 17 220 121,42 € |
| Année 5 | 541 626,64 € | 658 576,16 € | 16 678 494,78 € |
| Année 6 | 563 019,55 € | 637 183,25 € | 16 115 475,23 € |
| Année 7 | 585 257,41 € | 614 945,39 € | 15 530 217,82 € |
| Année 8 | 608 373,59 € | 591 829,21 € | 14 921 844,23 € |
| Année 9 | 632 402,80 € | 567 800,00 € | 14 289 441,43 € |
| Année 10 | 657 381,14 € | 542 821,66 € | 13 632 060,29 € |
| Année 11 | 683 346,04 € | 516 856,76 € | 12 948 714,25 € |
| Année 12 | 710 336,49 € | 489 866,31 € | 12 238 377,76 € |
| Année 13 | 738 393,00 € | 461 809,80 € | 11 499 984,76 € |
| Année 14 | 767 557,65 € | 432 645,15 € | 10 732 427,11 € |
| Année 15 | 797 874,26 € | 402 328,54 € | 9 934 552,85 € |
| Année 16 | 829 388,27 € | 370 814,53 € | 9 105 164,58 € |
| Année 17 | 862 147,03 € | 338 055,77 € | 8 243 017,55 € |
| Année 18 | 896 199,68 € | 304 003,12 € | 7 346 817,87 € |
| Année 19 | 931 597,32 € | 268 605,48 € | 6 415 220,55 € |
| Année 20 | 968 393,04 € | 231 809,76 € | 5 446 827,51 € |
| Année 21 | 1 006 642,16 € | 193 560,64 € | 4 440 185,35 € |
| Année 22 | 1 046 401,98 € | 153 800,82 € | 3 393 783,37 € |
| Année 23 | 1 087 732,22 € | 112 470,58 € | 2 306 051,15 € |
| Année 24 | 1 130 694,89 € | 69 507,91 € | 1 175 356,26 € |
| Année 25 | 1 175 356,26 € | 24 848,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 188 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 262 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.