Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 288 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 538,14 € | 100 538,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 661 € / mois | 287 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 080 € | 20 831 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 213 € | 19 770 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 288 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 298,22 € | 740 159,46 € | 18 822 201,78 € |
| Année 2 | 484 715,83 € | 721 741,85 € | 18 337 485,95 € |
| Année 3 | 503 860,90 € | 702 596,78 € | 17 833 625,05 € |
| Année 4 | 523 762,13 € | 682 695,55 € | 17 309 862,92 € |
| Année 5 | 544 449,41 € | 662 008,27 € | 16 765 413,51 € |
| Année 6 | 565 953,78 € | 640 503,90 € | 16 199 459,73 € |
| Année 7 | 588 307,53 € | 618 150,15 € | 15 611 152,20 € |
| Année 8 | 611 544,21 € | 594 913,47 € | 14 999 607,99 € |
| Année 9 | 635 698,67 € | 570 759,01 € | 14 363 909,32 € |
| Année 10 | 660 807,15 € | 545 650,53 € | 13 703 102,17 € |
| Année 11 | 686 907,39 € | 519 550,29 € | 13 016 194,78 € |
| Année 12 | 714 038,50 € | 492 419,18 € | 12 302 156,28 € |
| Année 13 | 742 241,23 € | 464 216,45 € | 11 559 915,05 € |
| Année 14 | 771 557,88 € | 434 899,80 € | 10 788 357,17 € |
| Année 15 | 802 032,50 € | 404 425,18 € | 9 986 324,67 € |
| Année 16 | 833 710,74 € | 372 746,94 € | 9 152 613,93 € |
| Année 17 | 866 640,23 € | 339 817,45 € | 8 285 973,70 € |
| Année 18 | 900 870,32 € | 305 587,36 € | 7 385 103,38 € |
| Année 19 | 936 452,43 € | 270 005,25 € | 6 448 650,95 € |
| Année 20 | 973 439,97 € | 233 017,71 € | 5 475 210,98 € |
| Année 21 | 1 011 888,40 € | 194 569,28 € | 4 463 322,58 € |
| Année 22 | 1 051 855,42 € | 154 602,26 € | 3 411 467,16 € |
| Année 23 | 1 093 401,08 € | 113 056,60 € | 2 318 066,08 € |
| Année 24 | 1 136 587,67 € | 69 870,01 € | 1 181 478,41 € |
| Année 25 | 1 181 478,41 € | 24 977,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 288 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 928 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.