Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 388 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 059,37 € | 101 059,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 241 € / mois | 288 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 080 € | 20 939 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 713 € | 19 873 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 388 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 715,66 € | 743 996,78 € | 18 919 784,34 € |
| Année 2 | 487 228,75 € | 725 483,69 € | 18 432 555,59 € |
| Année 3 | 506 473,05 € | 706 239,39 € | 17 926 082,54 € |
| Année 4 | 526 477,49 € | 686 234,95 € | 17 399 605,05 € |
| Année 5 | 547 272,01 € | 665 440,43 € | 16 852 333,04 € |
| Année 6 | 568 887,89 € | 643 824,55 € | 16 283 445,15 € |
| Année 7 | 591 357,52 € | 621 354,92 € | 15 692 087,63 € |
| Année 8 | 614 714,65 € | 597 997,79 € | 15 077 372,98 € |
| Année 9 | 638 994,34 € | 573 718,10 € | 14 438 378,64 € |
| Année 10 | 664 233,02 € | 548 479,42 € | 13 774 145,62 € |
| Année 11 | 690 468,54 € | 522 243,90 € | 13 083 677,08 € |
| Année 12 | 717 740,31 € | 494 972,13 € | 12 365 936,77 € |
| Année 13 | 746 089,23 € | 466 623,21 € | 11 619 847,54 € |
| Année 14 | 775 557,90 € | 437 154,54 € | 10 844 289,64 € |
| Année 15 | 806 190,49 € | 406 521,95 € | 10 038 099,15 € |
| Année 16 | 838 032,99 € | 374 679,45 € | 9 200 066,16 € |
| Année 17 | 871 133,18 € | 341 579,26 € | 8 328 932,98 € |
| Année 18 | 905 540,74 € | 307 171,70 € | 7 423 392,24 € |
| Année 19 | 941 307,34 € | 271 405,10 € | 6 482 084,90 € |
| Année 20 | 978 486,59 € | 234 225,85 € | 5 503 598,31 € |
| Année 21 | 1 017 134,35 € | 195 578,09 € | 4 486 463,96 € |
| Année 22 | 1 057 308,61 € | 155 403,83 € | 3 429 155,35 € |
| Année 23 | 1 099 069,65 € | 113 642,79 € | 2 330 085,70 € |
| Année 24 | 1 142 480,13 € | 70 232,31 € | 1 187 605,57 € |
| Année 25 | 1 187 605,57 € | 25 107,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 388 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 938 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 741 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.