Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 388 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 778,41 € | 97 778,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 298 € / mois | 279 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 080 € | 20 939 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 713 € | 19 873 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 388 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 001,22 € | 858 339,70 € | 19 073 498,78 € |
| Année 2 | 329 341,05 € | 843 999,87 € | 18 744 157,73 € |
| Année 3 | 344 333,67 € | 829 007,25 € | 18 399 824,06 € |
| Année 4 | 360 008,81 € | 813 332,11 € | 18 039 815,25 € |
| Année 5 | 376 397,49 € | 796 943,43 € | 17 663 417,76 € |
| Année 6 | 393 532,29 € | 779 808,63 € | 17 269 885,47 € |
| Année 7 | 411 447,08 € | 761 893,84 € | 16 858 438,39 € |
| Année 8 | 430 177,43 € | 743 163,49 € | 16 428 260,96 € |
| Année 9 | 449 760,44 € | 723 580,48 € | 15 978 500,52 € |
| Année 10 | 470 234,93 € | 703 105,99 € | 15 508 265,59 € |
| Année 11 | 491 641,46 € | 681 699,46 € | 15 016 624,13 € |
| Année 12 | 514 022,49 € | 659 318,43 € | 14 502 601,64 € |
| Année 13 | 537 422,39 € | 635 918,53 € | 13 965 179,25 € |
| Année 14 | 561 887,54 € | 611 453,38 € | 13 403 291,71 € |
| Année 15 | 587 466,38 € | 585 874,54 € | 12 815 825,33 € |
| Année 16 | 614 209,67 € | 559 131,25 € | 12 201 615,66 € |
| Année 17 | 642 170,37 € | 531 170,55 € | 11 559 445,29 € |
| Année 18 | 671 403,98 € | 501 936,94 € | 10 888 041,31 € |
| Année 19 | 701 968,34 € | 471 372,58 € | 10 186 072,97 € |
| Année 20 | 733 924,12 € | 439 416,80 € | 9 452 148,85 € |
| Année 21 | 767 334,60 € | 406 006,32 € | 8 684 814,25 € |
| Année 22 | 802 266,06 € | 371 074,86 € | 7 882 548,19 € |
| Année 23 | 838 787,70 € | 334 553,22 € | 7 043 760,49 € |
| Année 24 | 876 971,89 € | 296 369,03 € | 6 166 788,60 € |
| Année 25 | 916 894,35 € | 256 446,57 € | 5 249 894,25 € |
| Année 26 | 958 634,20 € | 214 706,72 € | 4 291 260,05 € |
| Année 27 | 1 002 274,21 € | 171 066,71 € | 3 288 985,84 € |
| Année 28 | 1 047 900,82 € | 125 440,10 € | 2 241 085,02 € |
| Année 29 | 1 095 604,49 € | 77 736,43 € | 1 145 480,53 € |
| Année 30 | 1 145 480,53 € | 27 861,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 388 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 938 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.