Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 388 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 750,37 € | 139 750,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 486 € / mois | 399 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 080 € | 20 939 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 713 € | 19 873 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 483,75 € | 685 520,69 € | 18 397 016,25 € |
| Année 2 | 1 027 976,99 € | 649 027,45 € | 17 369 039,26 € |
| Année 3 | 1 065 813,45 € | 611 190,99 € | 16 303 225,81 € |
| Année 4 | 1 105 042,51 € | 571 961,93 € | 15 198 183,30 € |
| Année 5 | 1 145 715,47 € | 531 288,97 € | 14 052 467,83 € |
| Année 6 | 1 187 885,49 € | 489 118,95 € | 12 864 582,34 € |
| Année 7 | 1 231 607,61 € | 445 396,83 € | 11 632 974,73 € |
| Année 8 | 1 276 939,04 € | 400 065,40 € | 10 356 035,69 € |
| Année 9 | 1 323 938,94 € | 353 065,50 € | 9 032 096,75 € |
| Année 10 | 1 372 668,76 € | 304 335,68 € | 7 659 427,99 € |
| Année 11 | 1 423 192,18 € | 253 812,26 € | 6 236 235,81 € |
| Année 12 | 1 475 575,19 € | 201 429,25 € | 4 760 660,62 € |
| Année 13 | 1 529 886,23 € | 147 118,21 € | 3 230 774,39 € |
| Année 14 | 1 586 196,28 € | 90 808,16 € | 1 644 578,11 € |
| Année 15 | 1 644 578,11 € | 32 425,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 388 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 399 287 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 713 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.