Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 488 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 471,16 € | 140 471,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 670 € / mois | 401 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 080 € | 21 047 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 213 € | 19 975 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 996 597,54 € | 689 056,38 € | 18 491 902,46 € |
| Année 2 | 1 033 278,98 € | 652 374,94 € | 17 458 623,48 € |
| Année 3 | 1 071 310,56 € | 614 343,36 € | 16 387 312,92 € |
| Année 4 | 1 110 741,97 € | 574 911,95 € | 15 276 570,95 € |
| Année 5 | 1 151 624,73 € | 534 029,19 € | 14 124 946,22 € |
| Année 6 | 1 194 012,23 € | 491 641,69 € | 12 930 933,99 € |
| Année 7 | 1 237 959,86 € | 447 694,06 € | 11 692 974,13 € |
| Année 8 | 1 283 525,09 € | 402 128,83 € | 10 409 449,04 € |
| Année 9 | 1 330 767,43 € | 354 886,49 € | 9 078 681,61 € |
| Année 10 | 1 379 748,59 € | 305 905,33 € | 7 698 933,02 € |
| Année 11 | 1 430 532,59 € | 255 121,33 € | 6 268 400,43 € |
| Année 12 | 1 483 185,76 € | 202 468,16 € | 4 785 214,67 € |
| Année 13 | 1 537 776,93 € | 147 876,99 € | 3 247 437,74 € |
| Année 14 | 1 594 377,41 € | 91 276,51 € | 1 653 060,33 € |
| Année 15 | 1 653 060,33 € | 32 592,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 488 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.