Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 488 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 580,60 € | 101 580,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 820 € / mois | 290 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 080 € | 21 047 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 213 € | 19 975 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 488 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 133,11 € | 747 834,09 € | 19 017 366,89 € |
| Année 2 | 489 741,71 € | 729 225,49 € | 18 527 625,18 € |
| Année 3 | 509 085,25 € | 709 881,95 € | 18 018 539,93 € |
| Année 4 | 529 192,84 € | 689 774,36 € | 17 489 347,09 € |
| Année 5 | 550 094,63 € | 668 872,57 € | 16 939 252,46 € |
| Année 6 | 571 821,99 € | 647 145,21 € | 16 367 430,47 € |
| Année 7 | 594 407,50 € | 624 559,70 € | 15 773 022,97 € |
| Année 8 | 617 885,10 € | 601 082,10 € | 15 155 137,87 € |
| Année 9 | 642 290,00 € | 576 677,20 € | 14 512 847,87 € |
| Année 10 | 667 658,86 € | 551 308,34 € | 13 845 189,01 € |
| Année 11 | 694 029,71 € | 524 937,49 € | 13 151 159,30 € |
| Année 12 | 721 442,13 € | 497 525,07 € | 12 429 717,17 € |
| Année 13 | 749 937,26 € | 469 029,94 € | 11 679 779,91 € |
| Année 14 | 779 557,91 € | 439 409,29 € | 10 900 222,00 € |
| Année 15 | 810 348,51 € | 408 618,69 € | 10 089 873,49 € |
| Année 16 | 842 355,24 € | 376 611,96 € | 9 247 518,25 € |
| Année 17 | 875 626,14 € | 343 341,06 € | 8 371 892,11 € |
| Année 18 | 910 211,15 € | 308 756,05 € | 7 461 680,96 € |
| Année 19 | 946 162,21 € | 272 804,99 € | 6 515 518,75 € |
| Année 20 | 983 533,24 € | 235 433,96 € | 5 531 985,51 € |
| Année 21 | 1 022 380,34 € | 196 586,86 € | 4 509 605,17 € |
| Année 22 | 1 062 761,78 € | 156 205,42 € | 3 446 843,39 € |
| Année 23 | 1 104 738,19 € | 114 229,01 € | 2 342 105,20 € |
| Année 24 | 1 148 372,58 € | 70 594,62 € | 1 193 732,62 € |
| Année 25 | 1 193 732,62 € | 25 236,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 488 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 948 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.