Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 488 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 342,30 € | 115 342,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 522 € / mois | 329 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 080 € | 21 047 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 213 € | 19 975 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 538,93 € | 715 568,67 € | 18 819 961,07 € |
| Année 2 | 693 906,18 € | 690 201,42 € | 18 126 054,89 € |
| Année 3 | 720 235,99 € | 663 871,61 € | 17 405 818,90 € |
| Année 4 | 747 564,88 € | 636 542,72 € | 16 658 254,02 € |
| Année 5 | 775 930,71 € | 608 176,89 € | 15 882 323,31 € |
| Année 6 | 805 372,89 € | 578 734,71 € | 15 076 950,42 € |
| Année 7 | 835 932,21 € | 548 175,39 € | 14 241 018,21 € |
| Année 8 | 867 651,09 € | 516 456,51 € | 13 373 367,12 € |
| Année 9 | 900 573,53 € | 483 534,07 € | 12 472 793,59 € |
| Année 10 | 934 745,18 € | 449 362,42 € | 11 538 048,41 € |
| Année 11 | 970 213,47 € | 413 894,13 € | 10 567 834,94 € |
| Année 12 | 1 007 027,57 € | 377 080,03 € | 9 560 807,37 € |
| Année 13 | 1 045 238,54 € | 338 869,06 € | 8 515 568,83 € |
| Année 14 | 1 084 899,42 € | 299 208,18 € | 7 430 669,41 € |
| Année 15 | 1 126 065,20 € | 258 042,40 € | 6 304 604,21 € |
| Année 16 | 1 168 792,99 € | 215 314,61 € | 5 135 811,22 € |
| Année 17 | 1 213 142,08 € | 170 965,52 € | 3 922 669,14 € |
| Année 18 | 1 259 173,93 € | 124 933,67 € | 2 663 495,21 € |
| Année 19 | 1 306 952,43 € | 77 155,17 € | 1 356 542,78 € |
| Année 20 | 1 356 542,78 € | 27 563,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 488 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 948 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.