Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 538 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 638,22 € | 115 638,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 419 € / mois | 330 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 080 € | 21 101 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 463 € | 20 026 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 538 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 254,09 € | 717 404,55 € | 18 868 245,91 € |
| Année 2 | 695 686,43 € | 691 972,21 € | 18 172 559,48 € |
| Année 3 | 722 083,80 € | 665 574,84 € | 17 450 475,68 € |
| Année 4 | 749 482,77 € | 638 175,87 € | 16 700 992,91 € |
| Année 5 | 777 921,41 € | 609 737,23 € | 15 923 071,50 € |
| Année 6 | 807 439,10 € | 580 219,54 € | 15 115 632,40 € |
| Année 7 | 838 076,83 € | 549 581,81 € | 14 277 555,57 € |
| Année 8 | 869 877,10 € | 517 781,54 € | 13 407 678,47 € |
| Année 9 | 902 884,02 € | 484 774,62 € | 12 504 794,45 € |
| Année 10 | 937 143,32 € | 450 515,32 € | 11 567 651,13 € |
| Année 11 | 972 702,59 € | 414 956,05 € | 10 594 948,54 € |
| Année 12 | 1 009 611,13 € | 378 047,51 € | 9 585 337,41 € |
| Année 13 | 1 047 920,16 € | 339 738,48 € | 8 537 417,25 € |
| Année 14 | 1 087 682,77 € | 299 975,87 € | 7 449 734,48 € |
| Année 15 | 1 128 954,19 € | 258 704,45 € | 6 320 780,29 € |
| Année 16 | 1 171 791,57 € | 215 867,07 € | 5 148 988,72 € |
| Année 17 | 1 216 254,43 € | 171 404,21 € | 3 932 734,29 € |
| Année 18 | 1 262 404,40 € | 125 254,24 € | 2 670 329,89 € |
| Année 19 | 1 310 305,48 € | 77 353,16 € | 1 360 024,41 € |
| Année 20 | 1 360 024,41 € | 27 634,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 538 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 462 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 953 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.