Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 638 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 230,07 € | 116 230,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 212 € / mois | 332 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 080 € | 21 209 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 963 € | 20 129 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 638 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 684,56 € | 721 076,28 € | 18 964 815,44 € |
| Année 2 | 699 247,04 € | 695 513,80 € | 18 265 568,40 € |
| Année 3 | 725 779,52 € | 668 981,32 € | 17 539 788,88 € |
| Année 4 | 753 318,72 € | 641 442,12 € | 16 786 470,16 € |
| Année 5 | 781 902,90 € | 612 857,94 € | 16 004 567,26 € |
| Année 6 | 811 571,68 € | 583 189,16 € | 15 192 995,58 € |
| Année 7 | 842 366,23 € | 552 394,61 € | 14 350 629,35 € |
| Année 8 | 874 329,25 € | 520 431,59 € | 13 476 300,10 € |
| Année 9 | 907 505,08 € | 487 255,76 € | 12 568 795,02 € |
| Année 10 | 941 939,75 € | 452 821,09 € | 11 626 855,27 € |
| Année 11 | 977 681,02 € | 417 079,82 € | 10 649 174,25 € |
| Année 12 | 1 014 778,46 € | 379 982,38 € | 9 634 395,79 € |
| Année 13 | 1 053 283,55 € | 341 477,29 € | 8 581 112,24 € |
| Année 14 | 1 093 249,70 € | 301 511,14 € | 7 487 862,54 € |
| Année 15 | 1 134 732,32 € | 260 028,52 € | 6 353 130,22 € |
| Année 16 | 1 177 788,96 € | 216 971,88 € | 5 175 341,26 € |
| Année 17 | 1 222 479,39 € | 172 281,45 € | 3 952 861,87 € |
| Année 18 | 1 268 865,55 € | 125 895,29 € | 2 683 996,32 € |
| Année 19 | 1 317 011,78 € | 77 749,06 € | 1 366 984,54 € |
| Année 20 | 1 366 984,54 € | 27 775,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 638 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 086 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 963 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.