Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 638 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 362,45 € | 102 362,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 189 € / mois | 292 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 080 € | 21 209 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 963 € | 20 129 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 638 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 759,35 € | 753 590,05 € | 19 163 740,65 € |
| Année 2 | 493 511,16 € | 734 838,24 € | 18 670 229,49 € |
| Année 3 | 513 003,59 € | 715 345,81 € | 18 157 225,90 € |
| Année 4 | 533 265,94 € | 695 083,46 € | 17 623 959,96 € |
| Année 5 | 554 328,63 € | 674 020,77 € | 17 069 631,33 € |
| Année 6 | 576 223,20 € | 652 126,20 € | 16 493 408,13 € |
| Année 7 | 598 982,57 € | 629 366,83 € | 15 894 425,56 € |
| Année 8 | 622 640,89 € | 605 708,51 € | 15 271 784,67 € |
| Année 9 | 647 233,63 € | 581 115,77 € | 14 624 551,04 € |
| Année 10 | 672 797,72 € | 555 551,68 € | 13 951 753,32 € |
| Année 11 | 699 371,56 € | 528 977,84 € | 13 252 381,76 € |
| Année 12 | 726 994,97 € | 501 354,43 € | 12 525 386,79 € |
| Année 13 | 755 709,44 € | 472 639,96 € | 11 769 677,35 € |
| Année 14 | 785 558,07 € | 442 791,33 € | 10 984 119,28 € |
| Année 15 | 816 585,62 € | 411 763,78 € | 10 167 533,66 € |
| Année 16 | 848 838,69 € | 379 510,71 € | 9 318 694,97 € |
| Année 17 | 882 365,69 € | 345 983,71 € | 8 436 329,28 € |
| Année 18 | 917 216,91 € | 311 132,49 € | 7 519 112,37 € |
| Année 19 | 953 444,69 € | 274 904,71 € | 6 565 667,68 € |
| Année 20 | 991 103,33 € | 237 246,07 € | 5 574 564,35 € |
| Année 21 | 1 030 249,45 € | 198 099,95 € | 4 544 314,90 € |
| Année 22 | 1 070 941,69 € | 157 407,71 € | 3 473 373,21 € |
| Année 23 | 1 113 241,20 € | 115 108,20 € | 2 360 132,01 € |
| Année 24 | 1 157 211,40 € | 71 138,00 € | 1 202 920,61 € |
| Année 25 | 1 202 920,61 € | 25 431,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 638 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 963 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 571 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.