Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 688 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 623,07 € | 102 623,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 979 € / mois | 293 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 080 € | 21 263 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 213 € | 20 180 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 688 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 968,14 € | 755 508,70 € | 19 212 531,86 € |
| Année 2 | 494 767,69 € | 736 709,15 € | 18 717 764,17 € |
| Année 3 | 514 309,76 € | 717 167,08 € | 18 203 454,41 € |
| Année 4 | 534 623,71 € | 696 853,13 € | 17 668 830,70 € |
| Année 5 | 555 740,01 € | 675 736,83 € | 17 113 090,69 € |
| Année 6 | 577 690,32 € | 653 786,52 € | 16 535 400,37 € |
| Année 7 | 600 507,65 € | 630 969,19 € | 15 934 892,72 € |
| Année 8 | 624 226,18 € | 607 250,66 € | 15 310 666,54 € |
| Année 9 | 648 881,55 € | 582 595,29 € | 14 661 784,99 € |
| Année 10 | 674 510,74 € | 556 966,10 € | 13 987 274,25 € |
| Année 11 | 701 152,21 € | 530 324,63 € | 13 286 122,04 € |
| Année 12 | 728 845,95 € | 502 630,89 € | 12 557 276,09 € |
| Année 13 | 757 633,55 € | 473 843,29 € | 11 799 642,54 € |
| Année 14 | 787 558,14 € | 443 918,70 € | 11 012 084,40 € |
| Année 15 | 818 664,73 € | 412 812,11 € | 10 193 419,67 € |
| Année 16 | 850 999,93 € | 380 476,91 € | 9 342 419,74 € |
| Année 17 | 884 612,28 € | 346 864,56 € | 8 457 807,46 € |
| Année 18 | 919 552,24 € | 311 924,60 € | 7 538 255,22 € |
| Année 19 | 955 872,23 € | 275 604,61 € | 6 582 382,99 € |
| Année 20 | 993 626,77 € | 237 850,07 € | 5 588 756,22 € |
| Année 21 | 1 032 872,55 € | 198 604,29 € | 4 555 883,67 € |
| Année 22 | 1 073 668,42 € | 157 808,42 € | 3 482 215,25 € |
| Année 23 | 1 116 075,62 € | 115 401,22 € | 2 366 139,63 € |
| Année 24 | 1 160 157,80 € | 71 319,04 € | 1 205 981,83 € |
| Année 25 | 1 205 981,83 € | 25 495,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 688 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 262 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.