Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 688 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 525,99 € | 116 525,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 109 € / mois | 332 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 080 € | 21 263 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 213 € | 20 180 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 399,71 € | 722 912,17 € | 19 013 100,29 € |
| Année 2 | 701 027,31 € | 697 284,57 € | 18 312 072,98 € |
| Année 3 | 727 627,32 € | 670 684,56 € | 17 584 445,66 € |
| Année 4 | 755 236,65 € | 643 075,23 € | 16 829 209,01 € |
| Année 5 | 783 893,59 € | 614 418,29 € | 16 045 315,42 € |
| Année 6 | 813 637,91 € | 584 673,97 € | 15 231 677,51 € |
| Année 7 | 844 510,86 € | 553 801,02 € | 14 387 166,65 € |
| Année 8 | 876 555,25 € | 521 756,63 € | 13 510 611,40 € |
| Année 9 | 909 815,57 € | 488 496,31 € | 12 600 795,83 € |
| Année 10 | 944 337,88 € | 453 974,00 € | 11 656 457,95 € |
| Année 11 | 980 170,14 € | 418 141,74 € | 10 676 287,81 € |
| Année 12 | 1 017 362,06 € | 380 949,82 € | 9 658 925,75 € |
| Année 13 | 1 055 965,16 € | 342 346,72 € | 8 602 960,59 € |
| Année 14 | 1 096 033,04 € | 302 278,84 € | 7 506 927,55 € |
| Année 15 | 1 137 621,31 € | 260 690,57 € | 6 369 306,24 € |
| Année 16 | 1 180 787,56 € | 217 524,32 € | 5 188 518,68 € |
| Année 17 | 1 225 591,74 € | 172 720,14 € | 3 962 926,94 € |
| Année 18 | 1 272 096,01 € | 126 215,87 € | 2 690 830,93 € |
| Année 19 | 1 320 364,83 € | 77 947,05 € | 1 370 466,10 € |
| Année 20 | 1 370 466,10 € | 27 846,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 688 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 968 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 931 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.