Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 588 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 934,14 € | 115 934,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 316 € / mois | 331 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 080 € | 21 155 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 713 € | 20 078 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 588 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 969,26 € | 719 240,42 € | 18 916 530,74 € |
| Année 2 | 697 466,67 € | 693 743,01 € | 18 219 064,07 € |
| Année 3 | 723 931,59 € | 667 278,09 € | 17 495 132,48 € |
| Année 4 | 751 400,71 € | 639 808,97 € | 16 743 731,77 € |
| Année 5 | 779 912,07 € | 611 297,61 € | 15 963 819,70 € |
| Année 6 | 809 505,32 € | 581 704,36 € | 15 154 314,38 € |
| Année 7 | 840 221,45 € | 550 988,23 € | 14 314 092,93 € |
| Année 8 | 872 103,09 € | 519 106,59 € | 13 441 989,84 € |
| Année 9 | 905 194,45 € | 486 015,23 € | 12 536 795,39 € |
| Année 10 | 939 541,45 € | 451 668,23 € | 11 597 253,94 € |
| Année 11 | 975 191,71 € | 416 017,97 € | 10 622 062,23 € |
| Année 12 | 1 012 194,70 € | 379 014,98 € | 9 609 867,53 € |
| Année 13 | 1 050 601,77 € | 340 607,91 € | 8 559 265,76 € |
| Année 14 | 1 090 466,14 € | 300 743,54 € | 7 468 799,62 € |
| Année 15 | 1 131 843,14 € | 259 366,54 € | 6 336 956,48 € |
| Année 16 | 1 174 790,18 € | 216 419,50 € | 5 162 166,30 € |
| Année 17 | 1 219 366,78 € | 171 842,90 € | 3 942 799,52 € |
| Année 18 | 1 265 634,84 € | 125 574,84 € | 2 677 164,68 € |
| Année 19 | 1 313 658,53 € | 77 551,15 € | 1 363 506,15 € |
| Année 20 | 1 363 506,15 € | 27 705,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 588 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 958 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.