Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 588 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 787,03 € | 98 787,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 355 € / mois | 282 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 080 € | 21 155 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 713 € | 20 078 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 588 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 250,52 € | 867 193,84 € | 19 270 249,48 € |
| Année 2 | 332 738,28 € | 852 706,08 € | 18 937 511,20 € |
| Année 3 | 347 885,59 € | 837 558,77 € | 18 589 625,61 € |
| Année 4 | 363 722,41 € | 821 721,95 € | 18 225 903,20 € |
| Année 5 | 380 280,15 € | 805 164,21 € | 17 845 623,05 € |
| Année 6 | 397 591,67 € | 787 852,69 € | 17 448 031,38 € |
| Année 7 | 415 691,29 € | 769 753,07 € | 17 032 340,09 € |
| Année 8 | 434 614,83 € | 750 829,53 € | 16 597 725,26 € |
| Année 9 | 454 399,85 € | 731 044,51 € | 16 143 325,41 € |
| Année 10 | 475 085,53 € | 710 358,83 € | 15 668 239,88 € |
| Année 11 | 496 712,91 € | 688 731,45 € | 15 171 526,97 € |
| Année 12 | 519 324,79 € | 666 119,57 € | 14 652 202,18 € |
| Année 13 | 542 966,07 € | 642 478,29 € | 14 109 236,11 € |
| Année 14 | 567 683,54 € | 617 760,82 € | 13 541 552,57 € |
| Année 15 | 593 526,26 € | 591 918,10 € | 12 948 026,31 € |
| Année 16 | 620 545,40 € | 564 898,96 € | 12 327 480,91 € |
| Année 17 | 648 794,53 € | 536 649,83 € | 11 678 686,38 € |
| Année 18 | 678 329,69 € | 507 114,67 € | 11 000 356,69 € |
| Année 19 | 709 209,34 € | 476 235,02 € | 10 291 147,35 € |
| Année 20 | 741 494,76 € | 443 949,60 € | 9 549 652,59 € |
| Année 21 | 775 249,87 € | 410 194,49 € | 8 774 402,72 € |
| Année 22 | 810 541,65 € | 374 902,71 € | 7 963 861,07 € |
| Année 23 | 847 440,01 € | 338 004,35 € | 7 116 421,06 € |
| Année 24 | 886 018,10 € | 299 426,26 € | 6 230 402,96 € |
| Année 25 | 926 352,36 € | 259 092,00 € | 5 304 050,60 € |
| Année 26 | 968 522,79 € | 216 921,57 € | 4 335 527,81 € |
| Année 27 | 1 012 612,95 € | 172 831,41 € | 3 322 914,86 € |
| Année 28 | 1 058 710,20 € | 126 734,16 € | 2 264 204,66 € |
| Année 29 | 1 106 905,96 € | 78 538,40 € | 1 157 298,70 € |
| Année 30 | 1 157 298,70 € | 28 148,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 588 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 249 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.