Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 488 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 282,72 € | 98 282,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 826 € / mois | 280 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 080 € | 21 047 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 213 € | 19 975 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 488 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 625,89 € | 862 766,75 € | 19 171 874,11 € |
| Année 2 | 331 039,67 € | 848 352,97 € | 18 840 834,44 € |
| Année 3 | 346 109,61 € | 833 283,03 € | 18 494 724,83 € |
| Année 4 | 361 865,59 € | 817 527,05 € | 18 132 859,24 € |
| Année 5 | 378 338,84 € | 801 053,80 € | 17 754 520,40 € |
| Année 6 | 395 561,99 € | 783 830,65 € | 17 358 958,41 € |
| Année 7 | 413 569,18 € | 765 823,46 € | 16 945 389,23 € |
| Année 8 | 432 396,14 € | 746 996,50 € | 16 512 993,09 € |
| Année 9 | 452 080,15 € | 727 312,49 € | 16 060 912,94 € |
| Année 10 | 472 660,25 € | 706 732,39 € | 15 588 252,69 € |
| Année 11 | 494 177,20 € | 685 215,44 € | 15 094 075,49 € |
| Année 12 | 516 673,65 € | 662 718,99 € | 14 577 401,84 € |
| Année 13 | 540 194,23 € | 639 198,41 € | 14 037 207,61 € |
| Année 14 | 564 785,54 € | 614 607,10 € | 13 472 422,07 € |
| Année 15 | 590 496,32 € | 588 896,32 € | 12 881 925,75 € |
| Année 16 | 617 377,54 € | 562 015,10 € | 12 264 548,21 € |
| Année 17 | 645 482,47 € | 533 910,17 € | 11 619 065,74 € |
| Année 18 | 674 866,85 € | 504 525,79 € | 10 944 198,89 € |
| Année 19 | 705 588,86 € | 473 803,78 € | 10 238 610,03 € |
| Année 20 | 737 709,42 € | 441 683,22 € | 9 500 900,61 € |
| Année 21 | 771 292,26 € | 408 100,38 € | 8 729 608,35 € |
| Année 22 | 806 403,86 € | 372 988,78 € | 7 923 204,49 € |
| Année 23 | 843 113,83 € | 336 278,81 € | 7 080 090,66 € |
| Année 24 | 881 494,99 € | 297 897,65 € | 6 198 595,67 € |
| Année 25 | 921 623,37 € | 257 769,27 € | 5 276 972,30 € |
| Année 26 | 963 578,51 € | 215 814,13 € | 4 313 393,79 € |
| Année 27 | 1 007 443,58 € | 171 949,06 € | 3 305 950,21 € |
| Année 28 | 1 053 305,52 € | 126 087,12 € | 2 252 644,69 € |
| Année 29 | 1 101 255,23 € | 78 137,41 € | 1 151 389,46 € |
| Année 30 | 1 151 389,46 € | 28 004,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 488 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.