Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 438 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 030,57 € | 98 030,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 062 € / mois | 280 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 080 € | 20 993 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 963 € | 19 924 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 438 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 813,61 € | 860 553,23 € | 19 122 686,39 € |
| Année 2 | 330 190,40 € | 846 176,44 € | 18 792 495,99 € |
| Année 3 | 345 221,72 € | 831 145,12 € | 18 447 274,27 € |
| Année 4 | 360 937,25 € | 815 429,59 € | 18 086 337,02 € |
| Année 5 | 377 368,23 € | 798 998,61 € | 17 708 968,79 € |
| Année 6 | 394 547,22 € | 781 819,62 € | 17 314 421,57 € |
| Année 7 | 412 508,22 € | 763 858,62 € | 16 901 913,35 € |
| Année 8 | 431 286,86 € | 745 079,98 € | 16 470 626,49 € |
| Année 9 | 450 920,38 € | 725 446,46 € | 16 019 706,11 € |
| Année 10 | 471 447,67 € | 704 919,17 € | 15 548 258,44 € |
| Année 11 | 492 909,42 € | 683 457,42 € | 15 055 349,02 € |
| Année 12 | 515 348,17 € | 661 018,67 € | 14 540 000,85 € |
| Année 13 | 538 808,42 € | 637 558,42 € | 14 001 192,43 € |
| Année 14 | 563 336,64 € | 613 030,20 € | 13 437 855,79 € |
| Année 15 | 588 981,47 € | 587 385,37 € | 12 848 874,32 € |
| Année 16 | 615 793,74 € | 560 573,10 € | 12 233 080,58 € |
| Année 17 | 643 826,55 € | 532 540,29 € | 11 589 254,03 € |
| Année 18 | 673 135,51 € | 503 231,33 € | 10 916 118,52 € |
| Année 19 | 703 778,73 € | 472 588,11 € | 10 212 339,79 € |
| Année 20 | 735 816,91 € | 440 549,93 € | 9 476 522,88 € |
| Année 21 | 769 313,57 € | 407 053,27 € | 8 707 209,31 € |
| Année 22 | 804 335,12 € | 372 031,72 € | 7 902 874,19 € |
| Année 23 | 840 950,92 € | 335 415,92 € | 7 061 923,27 € |
| Année 24 | 879 233,59 € | 297 133,25 € | 6 182 689,68 € |
| Année 25 | 919 259,03 € | 257 107,81 € | 5 263 430,65 € |
| Année 26 | 961 106,54 € | 215 260,30 € | 4 302 324,11 € |
| Année 27 | 1 004 859,09 € | 171 507,75 € | 3 297 465,02 € |
| Année 28 | 1 050 603,37 € | 125 763,47 € | 2 246 861,65 € |
| Année 29 | 1 098 430,07 € | 77 936,77 € | 1 148 431,58 € |
| Année 30 | 1 148 431,58 € | 27 932,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 438 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 087 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 262 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.