Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 438 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 046,37 € | 115 046,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 625 € / mois | 328 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 080 € | 20 993 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 963 € | 19 924 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 438 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 823,65 € | 713 732,79 € | 18 771 676,35 € |
| Année 2 | 692 125,81 € | 688 430,63 € | 18 079 550,54 € |
| Année 3 | 718 388,06 € | 662 168,38 € | 17 361 162,48 € |
| Année 4 | 745 646,81 € | 634 909,63 € | 16 615 515,67 € |
| Année 5 | 773 939,88 € | 606 616,56 € | 15 841 575,79 € |
| Année 6 | 803 306,53 € | 577 249,91 € | 15 038 269,26 € |
| Année 7 | 833 787,45 € | 546 768,99 € | 14 204 481,81 € |
| Année 8 | 865 424,95 € | 515 131,49 € | 13 339 056,86 € |
| Année 9 | 898 262,91 € | 482 293,53 € | 12 440 793,95 € |
| Année 10 | 932 346,90 € | 448 209,54 € | 11 508 447,05 € |
| Année 11 | 967 724,16 € | 412 832,28 € | 10 540 722,89 € |
| Année 12 | 1 004 443,81 € | 376 112,63 € | 9 536 279,08 € |
| Année 13 | 1 042 556,77 € | 337 999,67 € | 8 493 722,31 € |
| Année 14 | 1 082 115,88 € | 298 440,56 € | 7 411 606,43 € |
| Année 15 | 1 123 176,05 € | 257 380,39 € | 6 288 430,38 € |
| Année 16 | 1 165 794,20 € | 214 762,24 € | 5 122 636,18 € |
| Année 17 | 1 210 029,47 € | 170 526,97 € | 3 912 606,71 € |
| Année 18 | 1 255 943,23 € | 124 613,21 € | 2 656 663,48 € |
| Année 19 | 1 303 599,17 € | 76 957,27 € | 1 353 064,31 € |
| Année 20 | 1 353 064,31 € | 27 493,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 438 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 943 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 555 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.