Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 438 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 110,76 € | 140 110,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 578 € / mois | 400 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 080 € | 20 993 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 963 € | 19 924 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 438 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 994 040,58 € | 687 288,54 € | 18 444 459,42 € |
| Année 2 | 1 030 627,92 € | 650 701,20 € | 17 413 831,50 € |
| Année 3 | 1 068 561,93 € | 612 767,19 € | 16 345 269,57 € |
| Année 4 | 1 107 892,18 € | 573 436,94 € | 15 237 377,39 € |
| Année 5 | 1 148 670,02 € | 532 659,10 € | 14 088 707,37 € |
| Année 6 | 1 190 948,79 € | 490 380,33 € | 12 897 758,58 € |
| Année 7 | 1 234 783,68 € | 446 545,44 € | 11 662 974,90 € |
| Année 8 | 1 280 231,98 € | 401 097,14 € | 10 382 742,92 € |
| Année 9 | 1 327 353,10 € | 353 976,02 € | 9 055 389,82 € |
| Année 10 | 1 376 208,60 € | 305 120,52 € | 7 679 181,22 € |
| Année 11 | 1 426 862,30 € | 254 466,82 € | 6 252 318,92 € |
| Année 12 | 1 479 380,37 € | 201 948,75 € | 4 772 938,55 € |
| Année 13 | 1 533 831,49 € | 147 497,63 € | 3 239 107,06 € |
| Année 14 | 1 590 286,74 € | 91 042,38 € | 1 648 820,32 € |
| Année 15 | 1 648 820,32 € | 32 509,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 438 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 943 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 262 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 400 316 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.