Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 438 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 319,99 € | 101 319,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 030 € / mois | 289 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 080 € | 20 993 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 963 € | 19 924 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 438 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 924,45 € | 745 915,43 € | 18 968 575,55 € |
| Année 2 | 488 485,28 € | 727 354,60 € | 18 480 090,27 € |
| Année 3 | 507 779,24 € | 708 060,64 € | 17 972 311,03 € |
| Année 4 | 527 835,23 € | 688 004,65 € | 17 444 475,80 € |
| Année 5 | 548 683,37 € | 667 156,51 € | 16 895 792,43 € |
| Année 6 | 570 355,01 € | 645 484,87 € | 16 325 437,42 € |
| Année 7 | 592 882,61 € | 622 957,27 € | 15 732 554,81 € |
| Année 8 | 616 299,98 € | 599 539,90 € | 15 116 254,83 € |
| Année 9 | 640 642,26 € | 575 197,62 € | 14 475 612,57 € |
| Année 10 | 665 946,03 € | 549 893,85 € | 13 809 666,54 € |
| Année 11 | 692 249,20 € | 523 590,68 € | 13 117 417,34 € |
| Année 12 | 719 591,32 € | 496 248,56 € | 12 397 826,02 € |
| Année 13 | 748 013,36 € | 467 826,52 € | 11 649 812,66 € |
| Année 14 | 777 558,02 € | 438 281,86 € | 10 872 254,64 € |
| Année 15 | 808 269,60 € | 407 570,28 € | 10 063 985,04 € |
| Année 16 | 840 194,22 € | 375 645,66 € | 9 223 790,82 € |
| Année 17 | 873 379,77 € | 342 460,11 € | 8 350 411,05 € |
| Année 18 | 907 876,07 € | 307 963,81 € | 7 442 534,98 € |
| Année 19 | 943 734,88 € | 272 105,00 € | 6 498 800,10 € |
| Année 20 | 981 010,04 € | 234 829,84 € | 5 517 790,06 € |
| Année 21 | 1 019 757,48 € | 196 082,40 € | 4 498 032,58 € |
| Année 22 | 1 060 035,33 € | 155 804,55 € | 3 437 997,25 € |
| Année 23 | 1 101 904,07 € | 113 935,81 € | 2 336 093,18 € |
| Année 24 | 1 145 426,49 € | 70 413,39 € | 1 190 666,69 € |
| Année 25 | 1 190 666,69 € | 25 171,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 438 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 486 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.