Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 338 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 798,75 € | 100 798,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 451 € / mois | 287 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 080 € | 20 885 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 463 € | 19 821 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 338 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 506,88 € | 742 078,12 € | 18 870 993,12 € |
| Année 2 | 485 972,24 € | 723 612,76 € | 18 385 020,88 € |
| Année 3 | 505 166,91 € | 704 418,09 € | 17 879 853,97 € |
| Année 4 | 525 119,71 € | 684 465,29 € | 17 354 734,26 € |
| Année 5 | 545 860,65 € | 663 724,35 € | 16 808 873,61 € |
| Année 6 | 567 420,76 € | 642 164,24 € | 16 241 452,85 € |
| Année 7 | 589 832,47 € | 619 752,53 € | 15 651 620,38 € |
| Année 8 | 613 129,34 € | 596 455,66 € | 15 038 491,04 € |
| Année 9 | 637 346,39 € | 572 238,61 € | 14 401 144,65 € |
| Année 10 | 662 520,02 € | 547 064,98 € | 13 738 624,63 € |
| Année 11 | 688 687,88 € | 520 897,12 € | 13 049 936,75 € |
| Année 12 | 715 889,29 € | 493 695,71 € | 12 334 047,46 € |
| Année 13 | 744 165,12 € | 465 419,88 € | 11 589 882,34 € |
| Année 14 | 773 557,81 € | 436 027,19 € | 10 816 324,53 € |
| Année 15 | 804 111,39 € | 405 473,61 € | 10 012 213,14 € |
| Année 16 | 835 871,76 € | 373 713,24 € | 9 176 341,38 € |
| Année 17 | 868 886,59 € | 340 698,41 € | 8 307 454,79 € |
| Année 18 | 903 205,42 € | 306 379,58 € | 7 404 249,37 € |
| Année 19 | 938 879,75 € | 270 705,25 € | 6 465 369,62 € |
| Année 20 | 975 963,15 € | 233 621,85 € | 5 489 406,47 € |
| Année 21 | 1 014 511,25 € | 195 073,75 € | 4 474 895,22 € |
| Année 22 | 1 054 581,86 € | 155 003,14 € | 3 420 313,36 € |
| Année 23 | 1 096 235,20 € | 113 349,80 € | 2 324 078,16 € |
| Année 24 | 1 139 533,75 € | 70 051,25 € | 1 184 544,41 € |
| Année 25 | 1 184 544,41 € | 25 042,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 338 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 463 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 933 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.