Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 338 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 526,26 € | 97 526,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 534 € / mois | 278 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 080 € | 20 885 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 463 € | 19 821 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 338 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 188,95 € | 856 126,17 € | 19 024 311,05 € |
| Année 2 | 328 491,79 € | 841 823,33 € | 18 695 819,26 € |
| Année 3 | 343 445,75 € | 826 869,37 € | 18 352 373,51 € |
| Année 4 | 359 080,47 € | 811 234,65 € | 17 993 293,04 € |
| Année 5 | 375 426,93 € | 794 888,19 € | 17 617 866,11 € |
| Année 6 | 392 517,50 € | 777 797,62 € | 17 225 348,61 € |
| Année 7 | 410 386,12 € | 759 929,00 € | 16 814 962,49 € |
| Année 8 | 429 068,17 € | 741 246,95 € | 16 385 894,32 € |
| Année 9 | 448 600,67 € | 721 714,45 € | 15 937 293,65 € |
| Année 10 | 469 022,35 € | 701 292,77 € | 15 468 271,30 € |
| Année 11 | 490 373,70 € | 679 941,42 € | 14 977 897,60 € |
| Année 12 | 512 697,04 € | 657 618,08 € | 14 465 200,56 € |
| Année 13 | 536 036,59 € | 634 278,53 € | 13 929 163,97 € |
| Année 14 | 560 438,61 € | 609 876,51 € | 13 368 725,36 € |
| Année 15 | 585 951,52 € | 584 363,60 € | 12 782 773,84 € |
| Année 16 | 612 625,84 € | 557 689,28 € | 12 170 148,00 € |
| Année 17 | 640 514,48 € | 529 800,64 € | 11 529 633,52 € |
| Année 18 | 669 672,65 € | 500 642,47 € | 10 859 960,87 € |
| Année 19 | 700 158,23 € | 470 156,89 € | 10 159 802,64 € |
| Année 20 | 732 031,59 € | 438 283,53 € | 9 427 771,05 € |
| Année 21 | 765 355,93 € | 404 959,19 € | 8 662 415,12 € |
| Année 22 | 800 197,28 € | 370 117,84 € | 7 862 217,84 € |
| Année 23 | 836 624,73 € | 333 690,39 € | 7 025 593,11 € |
| Année 24 | 874 710,50 € | 295 604,62 € | 6 150 882,61 € |
| Année 25 | 914 530,02 € | 255 785,10 € | 5 236 352,59 € |
| Année 26 | 956 162,24 € | 214 152,88 € | 4 280 190,35 € |
| Année 27 | 999 689,71 € | 170 625,41 € | 3 280 500,64 € |
| Année 28 | 1 045 198,66 € | 125 116,46 € | 2 235 301,98 € |
| Année 29 | 1 092 779,33 € | 77 535,79 € | 1 142 522,65 € |
| Année 30 | 1 142 522,65 € | 27 789,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 338 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 933 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 463 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.