Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 238 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 021,94 € | 97 021,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 006 € / mois | 277 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 080 € | 20 777 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 963 € | 19 719 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 238 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 564,14 € | 851 699,14 € | 18 925 935,86 € |
| Année 2 | 326 793,04 € | 837 470,24 € | 18 599 142,82 € |
| Année 3 | 341 669,67 € | 822 593,61 € | 18 257 473,15 € |
| Année 4 | 357 223,53 € | 807 039,75 € | 17 900 249,62 € |
| Année 5 | 373 485,45 € | 790 777,83 € | 17 526 764,17 € |
| Année 6 | 390 487,66 € | 773 775,62 € | 17 136 276,51 € |
| Année 7 | 408 263,87 € | 755 999,41 € | 16 728 012,64 € |
| Année 8 | 426 849,27 € | 737 414,01 € | 16 301 163,37 € |
| Année 9 | 446 280,80 € | 717 982,48 € | 15 854 882,57 € |
| Année 10 | 466 596,86 € | 697 666,42 € | 15 388 285,71 € |
| Année 11 | 487 837,80 € | 676 425,48 € | 14 900 447,91 € |
| Année 12 | 510 045,69 € | 654 217,59 € | 14 390 402,22 € |
| Année 13 | 533 264,53 € | 630 998,75 € | 13 857 137,69 € |
| Année 14 | 557 540,38 € | 606 722,90 € | 13 299 597,31 € |
| Année 15 | 582 921,35 € | 581 341,93 € | 12 716 675,96 € |
| Année 16 | 609 457,72 € | 554 805,56 € | 12 107 218,24 € |
| Année 17 | 637 202,14 € | 527 061,14 € | 11 470 016,10 € |
| Année 18 | 666 209,54 € | 498 053,74 € | 10 803 806,56 € |
| Année 19 | 696 537,46 € | 467 725,82 € | 10 107 269,10 € |
| Année 20 | 728 245,99 € | 436 017,29 € | 9 379 023,11 € |
| Année 21 | 761 398,00 € | 402 865,28 € | 8 617 625,11 € |
| Année 22 | 796 059,18 € | 368 204,10 € | 7 821 565,93 € |
| Année 23 | 832 298,26 € | 331 965,02 € | 6 989 267,67 € |
| Année 24 | 870 187,05 € | 294 076,23 € | 6 119 080,62 € |
| Année 25 | 909 800,64 € | 254 462,64 € | 5 209 279,98 € |
| Année 26 | 951 217,57 € | 213 045,71 € | 4 258 062,41 € |
| Année 27 | 994 519,92 € | 169 743,36 € | 3 263 542,49 € |
| Année 28 | 1 039 793,58 € | 124 469,70 € | 2 223 748,91 € |
| Année 29 | 1 087 128,17 € | 77 135,11 € | 1 136 620,74 € |
| Année 30 | 1 136 620,74 € | 27 645,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 238 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 963 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 862 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.