Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 238 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 862,68 € | 113 862,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 038 € / mois | 325 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 080 € | 20 777 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 963 € | 19 719 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 238 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 962,86 € | 706 389,30 € | 18 578 537,14 € |
| Année 2 | 685 004,70 € | 681 347,46 € | 17 893 532,44 € |
| Année 3 | 710 996,76 € | 655 355,40 € | 17 182 535,68 € |
| Année 4 | 737 975,04 € | 628 377,12 € | 16 444 560,64 € |
| Année 5 | 765 977,01 € | 600 375,15 € | 15 678 583,63 € |
| Année 6 | 795 041,50 € | 571 310,66 € | 14 883 542,13 € |
| Année 7 | 825 208,80 € | 541 143,36 € | 14 058 333,33 € |
| Année 8 | 856 520,81 € | 509 831,35 € | 13 201 812,52 € |
| Année 9 | 889 020,92 € | 477 331,24 € | 12 312 791,60 € |
| Année 10 | 922 754,22 € | 443 597,94 € | 11 390 037,38 € |
| Année 11 | 957 767,51 € | 408 584,65 € | 10 432 269,87 € |
| Année 12 | 994 109,34 € | 372 242,82 € | 9 438 160,53 € |
| Année 13 | 1 031 830,16 € | 334 522,00 € | 8 406 330,37 € |
| Année 14 | 1 070 982,25 € | 295 369,91 € | 7 335 348,12 € |
| Année 15 | 1 111 619,95 € | 254 732,21 € | 6 223 728,17 € |
| Année 16 | 1 153 799,62 € | 212 552,54 € | 5 069 928,55 € |
| Année 17 | 1 197 579,78 € | 168 772,38 € | 3 872 348,77 € |
| Année 18 | 1 243 021,14 € | 123 331,02 € | 2 629 327,63 € |
| Année 19 | 1 290 186,74 € | 76 165,42 € | 1 339 140,89 € |
| Année 20 | 1 339 140,89 € | 27 210,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 238 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 862 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.