Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 288 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 158,60 € | 114 158,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 935 € / mois | 326 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 080 € | 20 831 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 213 € | 19 770 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 288 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 678,03 € | 708 225,17 € | 18 626 821,97 € |
| Année 2 | 686 784,96 € | 683 118,24 € | 17 940 037,01 € |
| Année 3 | 712 844,54 € | 657 058,66 € | 17 227 192,47 € |
| Année 4 | 739 892,95 € | 630 010,25 € | 16 487 299,52 € |
| Année 5 | 767 967,69 € | 601 935,51 € | 15 719 331,83 € |
| Année 6 | 797 107,71 € | 572 795,49 € | 14 922 224,12 € |
| Année 7 | 827 353,41 € | 542 549,79 € | 14 094 870,71 € |
| Année 8 | 858 746,80 € | 511 156,40 € | 13 236 123,91 € |
| Année 9 | 891 331,37 € | 478 571,83 € | 12 344 792,54 € |
| Année 10 | 925 152,33 € | 444 750,87 € | 11 419 640,21 € |
| Année 11 | 960 256,62 € | 409 646,58 € | 10 459 383,59 € |
| Année 12 | 996 692,91 € | 373 210,29 € | 9 462 690,68 € |
| Année 13 | 1 034 511,77 € | 335 391,43 € | 8 428 178,91 € |
| Année 14 | 1 073 765,60 € | 296 137,60 € | 7 354 413,31 € |
| Année 15 | 1 114 508,93 € | 255 394,27 € | 6 239 904,38 € |
| Année 16 | 1 156 798,22 € | 213 104,98 € | 5 083 106,16 € |
| Année 17 | 1 200 692,13 € | 169 211,07 € | 3 882 414,03 € |
| Année 18 | 1 246 251,60 € | 123 651,60 € | 2 636 162,43 € |
| Année 19 | 1 293 539,78 € | 76 363,42 € | 1 342 622,65 € |
| Année 20 | 1 342 622,65 € | 27 280,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 288 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 167 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 928 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.