Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 388 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 750,45 € | 114 750,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 729 € / mois | 327 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 080 € | 20 939 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 713 € | 19 873 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 108,48 € | 711 896,92 € | 18 723 391,52 € |
| Année 2 | 690 345,58 € | 686 659,82 € | 18 033 045,94 € |
| Année 3 | 716 540,27 € | 660 465,13 € | 17 316 505,67 € |
| Année 4 | 743 728,91 € | 633 276,49 € | 16 572 776,76 € |
| Année 5 | 771 949,21 € | 605 056,19 € | 15 800 827,55 € |
| Année 6 | 801 240,29 € | 575 765,11 € | 14 999 587,26 € |
| Année 7 | 831 642,81 € | 545 362,59 € | 14 167 944,45 € |
| Année 8 | 863 198,95 € | 513 806,45 € | 13 304 745,50 € |
| Année 9 | 895 952,45 € | 481 052,95 € | 12 408 793,05 € |
| Année 10 | 929 948,76 € | 447 056,64 € | 11 478 844,29 € |
| Année 11 | 965 235,05 € | 411 770,35 € | 10 513 609,24 € |
| Année 12 | 1 001 860,26 € | 375 145,14 € | 9 511 748,98 € |
| Année 13 | 1 039 875,15 € | 337 130,25 € | 8 471 873,83 € |
| Année 14 | 1 079 332,53 € | 297 672,87 € | 7 392 541,30 € |
| Année 15 | 1 120 287,07 € | 256 718,33 € | 6 272 254,23 € |
| Année 16 | 1 162 795,60 € | 214 209,80 € | 5 109 458,63 € |
| Année 17 | 1 206 917,12 € | 170 088,28 € | 3 902 541,51 € |
| Année 18 | 1 252 712,76 € | 124 292,64 € | 2 649 828,75 € |
| Année 19 | 1 300 246,11 € | 76 759,29 € | 1 349 582,64 € |
| Année 20 | 1 349 582,64 € | 27 422,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 388 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 938 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.