Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 338 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 454,52 € | 114 454,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 832 € / mois | 327 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 080 € | 20 885 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 463 € | 19 821 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 393,19 € | 710 061,05 € | 18 675 106,81 € |
| Année 2 | 688 565,20 € | 684 889,04 € | 17 986 541,61 € |
| Année 3 | 714 692,33 € | 658 761,91 € | 17 271 849,28 € |
| Année 4 | 741 810,87 € | 631 643,37 € | 16 530 038,41 € |
| Année 5 | 769 958,36 € | 603 495,88 € | 15 760 080,05 € |
| Année 6 | 799 173,93 € | 574 280,31 € | 14 960 906,12 € |
| Année 7 | 829 498,03 € | 543 956,21 € | 14 131 408,09 € |
| Année 8 | 860 972,78 € | 512 481,46 € | 13 270 435,31 € |
| Année 9 | 893 641,84 € | 479 812,40 € | 12 376 793,47 € |
| Année 10 | 927 550,47 € | 445 903,77 € | 11 449 243,00 € |
| Année 11 | 962 745,73 € | 410 708,51 € | 10 486 497,27 € |
| Année 12 | 999 276,48 € | 374 177,76 € | 9 487 220,79 € |
| Année 13 | 1 037 193,37 € | 336 260,87 € | 8 450 027,42 € |
| Année 14 | 1 076 548,96 € | 296 905,28 € | 7 373 478,46 € |
| Année 15 | 1 117 397,89 € | 256 056,35 € | 6 256 080,57 € |
| Année 16 | 1 159 796,81 € | 213 657,43 € | 5 096 283,76 € |
| Année 17 | 1 203 804,53 € | 169 649,71 € | 3 892 479,23 € |
| Année 18 | 1 249 482,08 € | 123 972,16 € | 2 642 997,15 € |
| Année 19 | 1 296 892,82 € | 76 561,42 € | 1 346 104,33 € |
| Année 20 | 1 346 104,33 € | 27 351,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 338 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 013 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 933 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.