Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 288 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 274,10 € | 97 274,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 770 € / mois | 277 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 080 € | 20 831 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 213 € | 19 770 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 288 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 376,54 € | 853 912,66 € | 18 975 123,46 € |
| Année 2 | 327 642,41 € | 839 646,79 € | 18 647 481,05 € |
| Année 3 | 342 557,74 € | 824 731,46 € | 18 304 923,31 € |
| Année 4 | 358 151,98 € | 809 137,22 € | 17 946 771,33 € |
| Année 5 | 374 456,18 € | 792 833,02 € | 17 572 315,15 € |
| Année 6 | 391 502,58 € | 775 786,62 € | 17 180 812,57 € |
| Année 7 | 409 324,99 € | 757 964,21 € | 16 771 487,58 € |
| Année 8 | 427 958,71 € | 739 330,49 € | 16 343 528,87 € |
| Année 9 | 447 440,73 € | 719 848,47 € | 15 896 088,14 € |
| Année 10 | 467 809,62 € | 699 479,58 € | 15 428 278,52 € |
| Année 11 | 489 105,74 € | 678 183,46 € | 14 939 172,78 € |
| Année 12 | 511 371,36 € | 655 917,84 € | 14 427 801,42 € |
| Année 13 | 534 650,57 € | 632 638,63 € | 13 893 150,85 € |
| Année 14 | 558 989,51 € | 608 299,69 € | 13 334 161,34 € |
| Année 15 | 584 436,43 € | 582 852,77 € | 12 749 724,91 € |
| Année 16 | 611 041,78 € | 556 247,42 € | 12 138 683,13 € |
| Année 17 | 638 858,28 € | 528 430,92 € | 11 499 824,85 € |
| Année 18 | 667 941,09 € | 499 348,11 € | 10 831 883,76 € |
| Année 19 | 698 347,84 € | 468 941,36 € | 10 133 535,92 € |
| Année 20 | 730 138,79 € | 437 150,41 € | 9 403 397,13 € |
| Année 21 | 763 376,97 € | 403 912,23 € | 8 640 020,16 € |
| Année 22 | 798 128,25 € | 369 160,95 € | 7 841 891,91 € |
| Année 23 | 834 461,48 € | 332 827,72 € | 7 007 430,43 € |
| Année 24 | 872 448,76 € | 294 840,44 € | 6 134 981,67 € |
| Année 25 | 912 165,33 € | 255 123,87 € | 5 222 816,34 € |
| Année 26 | 953 689,92 € | 213 599,28 € | 4 269 126,42 € |
| Année 27 | 997 104,82 € | 170 184,38 € | 3 272 021,60 € |
| Année 28 | 1 042 496,11 € | 124 793,09 € | 2 229 525,49 € |
| Année 29 | 1 089 953,73 € | 77 335,47 € | 1 139 571,76 € |
| Année 30 | 1 139 571,76 € | 27 717,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 288 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 926 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.