Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 288 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 029,58 € | 139 029,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 302 € / mois | 397 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 080 € | 20 831 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 213 € | 19 770 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 288 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 369,97 € | 681 984,99 € | 18 302 130,03 € |
| Année 2 | 1 022 674,99 € | 645 679,97 € | 17 279 455,04 € |
| Année 3 | 1 060 316,29 € | 608 038,67 € | 16 219 138,75 € |
| Année 4 | 1 099 343,03 € | 569 011,93 € | 15 119 795,72 € |
| Année 5 | 1 139 806,23 € | 528 548,73 € | 13 979 989,49 € |
| Année 6 | 1 181 758,72 € | 486 596,24 € | 12 798 230,77 € |
| Année 7 | 1 225 255,34 € | 443 099,62 € | 11 572 975,43 € |
| Année 8 | 1 270 352,97 € | 398 001,99 € | 10 302 622,46 € |
| Année 9 | 1 317 110,47 € | 351 244,49 € | 8 985 511,99 € |
| Année 10 | 1 365 588,96 € | 302 766,00 € | 7 619 923,03 € |
| Année 11 | 1 415 851,77 € | 252 503,19 € | 6 204 071,26 € |
| Année 12 | 1 467 964,59 € | 200 390,37 € | 4 736 106,67 € |
| Année 13 | 1 521 995,52 € | 146 359,44 € | 3 214 111,15 € |
| Année 14 | 1 578 015,18 € | 90 339,78 € | 1 636 095,97 € |
| Année 15 | 1 636 095,97 € | 32 258,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 288 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 227 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.