Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 188 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 308,79 € | 138 308,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 118 € / mois | 395 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 080 € | 20 723 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 713 € | 19 668 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 188 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 981 256,21 € | 678 449,27 € | 18 207 243,79 € |
| Année 2 | 1 017 373,00 € | 642 332,48 € | 17 189 870,79 € |
| Année 3 | 1 054 819,15 € | 604 886,33 € | 16 135 051,64 € |
| Année 4 | 1 093 643,56 € | 566 061,92 € | 15 041 408,08 € |
| Année 5 | 1 133 896,98 € | 525 808,50 € | 13 907 511,10 € |
| Année 6 | 1 175 631,98 € | 484 073,50 € | 12 731 879,12 € |
| Année 7 | 1 218 903,10 € | 440 802,38 € | 11 512 976,02 € |
| Année 8 | 1 263 766,90 € | 395 938,58 € | 10 249 209,12 € |
| Année 9 | 1 310 281,98 € | 349 423,50 € | 8 938 927,14 € |
| Année 10 | 1 358 509,16 € | 301 196,32 € | 7 580 417,98 € |
| Année 11 | 1 408 511,38 € | 251 194,10 € | 6 171 906,60 € |
| Année 12 | 1 460 354,05 € | 199 351,43 € | 4 711 552,55 € |
| Année 13 | 1 514 104,86 € | 145 600,62 € | 3 197 447,69 € |
| Année 14 | 1 569 834,05 € | 89 871,43 € | 1 627 613,64 € |
| Année 15 | 1 627 613,64 € | 32 091,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 188 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 262 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 918 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.