Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 088 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 588,00 € | 137 588,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 933 € / mois | 393 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 080 € | 20 615 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 213 € | 19 565 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 976 142,42 € | 674 913,58 € | 18 112 357,58 € |
| Année 2 | 1 012 071,00 € | 638 985,00 € | 17 100 286,58 € |
| Année 3 | 1 049 322,02 € | 601 733,98 € | 16 050 964,56 € |
| Année 4 | 1 087 944,07 € | 563 111,93 € | 14 963 020,49 € |
| Année 5 | 1 127 987,71 € | 523 068,29 € | 13 835 032,78 € |
| Année 6 | 1 169 505,22 € | 481 550,78 € | 12 665 527,56 € |
| Année 7 | 1 212 550,83 € | 438 505,17 € | 11 452 976,73 € |
| Année 8 | 1 257 180,85 € | 393 875,15 € | 10 195 795,88 € |
| Année 9 | 1 303 453,52 € | 347 602,48 € | 8 892 342,36 € |
| Année 10 | 1 351 429,34 € | 299 626,66 € | 7 540 913,02 € |
| Année 11 | 1 401 170,99 € | 249 885,01 € | 6 139 742,03 € |
| Année 12 | 1 452 743,47 € | 198 312,53 € | 4 686 998,56 € |
| Année 13 | 1 506 214,16 € | 144 841,84 € | 3 180 784,40 € |
| Année 14 | 1 561 652,90 € | 89 403,10 € | 1 619 131,50 € |
| Année 15 | 1 619 131,50 € | 31 923,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 088 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 062 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 908 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.