Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 988 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 867,21 € | 136 867,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 749 € / mois | 391 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 080 € | 20 507 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 713 € | 19 463 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 971 028,66 € | 671 377,86 € | 18 017 471,34 € |
| Année 2 | 1 006 769,02 € | 635 637,50 € | 17 010 702,32 € |
| Année 3 | 1 043 824,86 € | 598 581,66 € | 15 966 877,46 € |
| Année 4 | 1 082 244,62 € | 560 161,90 € | 14 884 632,84 € |
| Année 5 | 1 122 078,46 € | 520 328,06 € | 13 762 554,38 € |
| Année 6 | 1 163 378,48 € | 479 028,04 € | 12 599 175,90 € |
| Année 7 | 1 206 198,59 € | 436 207,93 € | 11 392 977,31 € |
| Année 8 | 1 250 594,78 € | 391 811,74 € | 10 142 382,53 € |
| Année 9 | 1 296 625,03 € | 345 781,49 € | 8 845 757,50 € |
| Année 10 | 1 344 349,52 € | 298 057,00 € | 7 501 407,98 € |
| Année 11 | 1 393 830,60 € | 248 575,92 € | 6 107 577,38 € |
| Année 12 | 1 445 132,90 € | 197 273,62 € | 4 662 444,48 € |
| Année 13 | 1 498 323,47 € | 144 083,05 € | 3 164 121,01 € |
| Année 14 | 1 553 471,82 € | 88 934,70 € | 1 610 649,19 € |
| Année 15 | 1 610 649,19 € | 31 756,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 988 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 049 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.