Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 088 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 974,90 € | 112 974,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 348 € / mois | 322 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 080 € | 20 615 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 213 € | 19 565 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 817,12 € | 700 881,68 € | 18 433 682,88 € |
| Année 2 | 679 663,72 € | 676 035,08 € | 17 754 019,16 € |
| Année 3 | 705 453,10 € | 650 245,70 € | 17 048 566,06 € |
| Année 4 | 732 221,03 € | 623 477,77 € | 16 316 345,03 € |
| Année 5 | 760 004,68 € | 595 694,12 € | 15 556 340,35 € |
| Année 6 | 788 842,54 € | 566 856,26 € | 14 767 497,81 € |
| Année 7 | 818 774,63 € | 536 924,17 € | 13 948 723,18 € |
| Année 8 | 849 842,49 € | 505 856,31 € | 13 098 880,69 € |
| Année 9 | 882 089,19 € | 473 609,61 € | 12 216 791,50 € |
| Année 10 | 915 559,47 € | 440 139,33 € | 11 301 232,03 € |
| Année 11 | 950 299,76 € | 405 399,04 € | 10 350 932,27 € |
| Année 12 | 986 358,23 € | 369 340,57 € | 9 364 574,04 € |
| Année 13 | 1 023 784,97 € | 331 913,83 € | 8 340 789,07 € |
| Année 14 | 1 062 631,78 € | 293 067,02 € | 7 278 157,29 € |
| Année 15 | 1 102 952,64 € | 252 746,16 € | 6 175 204,65 € |
| Année 16 | 1 144 803,46 € | 210 895,34 € | 5 030 401,19 € |
| Année 17 | 1 188 242,24 € | 167 456,56 € | 3 842 158,95 € |
| Année 18 | 1 233 329,30 € | 122 369,50 € | 2 608 829,65 € |
| Année 19 | 1 280 127,15 € | 75 571,65 € | 1 328 702,50 € |
| Année 20 | 1 328 702,50 € | 26 998,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 088 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 527 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.