Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 188 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 566,75 € | 113 566,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 142 € / mois | 324 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 080 € | 20 723 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 713 € | 19 668 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 188 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 247,58 € | 704 553,42 € | 18 530 252,42 € |
| Année 2 | 683 224,36 € | 679 576,64 € | 17 847 028,06 € |
| Année 3 | 709 148,83 € | 653 652,17 € | 17 137 879,23 € |
| Année 4 | 736 057,00 € | 626 744,00 € | 16 401 822,23 € |
| Année 5 | 763 986,19 € | 598 814,81 € | 15 637 836,04 € |
| Année 6 | 792 975,12 € | 569 825,88 € | 14 844 860,92 € |
| Année 7 | 823 064,04 € | 539 736,96 € | 14 021 796,88 € |
| Année 8 | 854 294,66 € | 508 506,34 € | 13 167 502,22 € |
| Année 9 | 886 710,29 € | 476 090,71 € | 12 280 791,93 € |
| Année 10 | 920 355,90 € | 442 445,10 € | 11 360 436,03 € |
| Année 11 | 955 278,19 € | 407 522,81 € | 10 405 157,84 € |
| Année 12 | 991 525,58 € | 371 275,42 € | 9 413 632,26 € |
| Année 13 | 1 029 148,36 € | 333 652,64 € | 8 384 483,90 € |
| Année 14 | 1 068 198,70 € | 294 602,30 € | 7 316 285,20 € |
| Année 15 | 1 108 730,79 € | 254 070,21 € | 6 207 554,41 € |
| Année 16 | 1 150 800,84 € | 212 000,16 € | 5 056 753,57 € |
| Année 17 | 1 194 467,17 € | 168 333,83 € | 3 862 286,40 € |
| Année 18 | 1 239 790,44 € | 123 010,56 € | 2 622 495,96 € |
| Année 19 | 1 286 833,46 € | 75 967,54 € | 1 335 662,50 € |
| Année 20 | 1 335 662,50 € | 27 139,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 188 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 476 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.