Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 138 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 270,83 € | 113 270,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 245 € / mois | 323 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 080 € | 20 669 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 463 € | 19 616 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 532,41 € | 702 717,55 € | 18 481 967,59 € |
| Année 2 | 681 444,07 € | 677 805,89 € | 17 800 523,52 € |
| Année 3 | 707 301,03 € | 651 948,93 € | 17 093 222,49 € |
| Année 4 | 734 139,08 € | 625 110,88 € | 16 359 083,41 € |
| Année 5 | 761 995,51 € | 597 254,45 € | 15 597 087,90 € |
| Année 6 | 790 908,91 € | 568 341,05 € | 14 806 178,99 € |
| Année 7 | 820 919,42 € | 538 330,54 € | 13 985 259,57 € |
| Année 8 | 852 068,65 € | 507 181,31 € | 13 133 190,92 € |
| Année 9 | 884 399,82 € | 474 850,14 € | 12 248 791,10 € |
| Année 10 | 917 957,78 € | 441 292,18 € | 11 330 833,32 € |
| Année 11 | 952 789,07 € | 406 460,89 € | 10 378 044,25 € |
| Année 12 | 988 942,01 € | 370 307,95 € | 9 389 102,24 € |
| Année 13 | 1 026 466,77 € | 332 783,19 € | 8 362 635,47 € |
| Année 14 | 1 065 415,35 € | 293 834,61 € | 7 297 220,12 € |
| Année 15 | 1 105 841,81 € | 253 408,15 € | 6 191 378,31 € |
| Année 16 | 1 147 802,24 € | 211 447,72 € | 5 043 576,07 € |
| Année 17 | 1 191 354,82 € | 167 895,14 € | 3 852 221,25 € |
| Année 18 | 1 236 559,96 € | 122 690,00 € | 2 615 661,29 € |
| Année 19 | 1 283 480,41 € | 75 769,55 € | 1 332 180,88 € |
| Année 20 | 1 332 180,88 € | 27 068,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 138 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 913 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.