Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 138 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 948,39 € | 137 948,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 025 € / mois | 394 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 080 € | 20 669 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 463 € | 19 616 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 978 699,25 € | 676 681,43 € | 18 159 800,75 € |
| Année 2 | 1 014 721,93 € | 640 658,75 € | 17 145 078,82 € |
| Année 3 | 1 052 070,52 € | 603 310,16 € | 16 093 008,30 € |
| Année 4 | 1 090 793,75 € | 564 586,93 € | 15 002 214,55 € |
| Année 5 | 1 130 942,26 € | 524 438,42 € | 13 871 272,29 € |
| Année 6 | 1 172 568,55 € | 482 812,13 € | 12 698 703,74 € |
| Année 7 | 1 215 726,91 € | 439 653,77 € | 11 482 976,83 € |
| Année 8 | 1 260 473,79 € | 394 906,89 € | 10 222 503,04 € |
| Année 9 | 1 306 867,68 € | 348 513,00 € | 8 915 635,36 € |
| Année 10 | 1 354 969,15 € | 300 411,53 € | 7 560 666,21 € |
| Année 11 | 1 404 841,11 € | 250 539,57 € | 6 155 825,10 € |
| Année 12 | 1 456 548,68 € | 198 832,00 € | 4 699 276,42 € |
| Année 13 | 1 510 159,43 € | 145 221,25 € | 3 189 116,99 € |
| Année 14 | 1 565 743,40 € | 89 637,28 € | 1 623 373,59 € |
| Année 15 | 1 623 373,59 € | 32 007,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 138 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 138 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.