Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 238 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 277,52 € | 100 277,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 871 € / mois | 286 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 080 € | 20 777 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 963 € | 19 719 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 238 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 089,43 € | 738 240,81 € | 18 773 410,57 € |
| Année 2 | 483 459,30 € | 719 870,94 € | 18 289 951,27 € |
| Année 3 | 502 554,73 € | 700 775,51 € | 17 787 396,54 € |
| Année 4 | 522 404,35 € | 680 925,89 € | 17 264 992,19 € |
| Année 5 | 543 038,05 € | 660 292,19 € | 16 721 954,14 € |
| Année 6 | 564 486,67 € | 638 843,57 € | 16 157 467,47 € |
| Année 7 | 586 782,48 € | 616 547,76 € | 15 570 684,99 € |
| Année 8 | 609 958,91 € | 593 371,33 € | 14 960 726,08 € |
| Année 9 | 634 050,74 € | 569 279,50 € | 14 326 675,34 € |
| Année 10 | 659 094,16 € | 544 236,08 € | 13 667 581,18 € |
| Année 11 | 685 126,73 € | 518 203,51 € | 12 982 454,45 € |
| Année 12 | 712 187,50 € | 491 142,74 € | 12 270 266,95 € |
| Année 13 | 740 317,10 € | 463 013,14 € | 11 529 949,85 € |
| Année 14 | 769 557,76 € | 433 772,48 € | 10 760 392,09 € |
| Année 15 | 799 953,37 € | 403 376,87 € | 9 960 438,72 € |
| Année 16 | 831 549,51 € | 371 780,73 € | 9 128 889,21 € |
| Année 17 | 864 393,63 € | 338 936,61 € | 8 264 495,58 € |
| Année 18 | 898 535,00 € | 304 795,24 € | 7 365 960,58 € |
| Année 19 | 934 024,88 € | 269 305,36 € | 6 431 935,70 € |
| Année 20 | 970 916,53 € | 232 413,71 € | 5 461 019,17 € |
| Année 21 | 1 009 265,25 € | 194 064,99 € | 4 451 753,92 € |
| Année 22 | 1 049 128,69 € | 154 201,55 € | 3 402 625,23 € |
| Année 23 | 1 090 566,66 € | 112 763,58 € | 2 312 058,57 € |
| Année 24 | 1 133 641,28 € | 69 688,96 € | 1 178 417,29 € |
| Année 25 | 1 178 417,29 € | 24 912,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 238 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 923 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.