Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 538 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 841,22 € | 101 841,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 610 € / mois | 290 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 080 € | 21 101 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 463 € | 20 026 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 538 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 341,91 € | 749 752,73 € | 19 066 158,09 € |
| Année 2 | 490 998,22 € | 731 096,42 € | 18 575 159,87 € |
| Année 3 | 510 391,43 € | 711 703,21 € | 18 064 768,44 € |
| Année 4 | 530 550,59 € | 691 544,05 € | 17 534 217,85 € |
| Année 5 | 551 506,00 € | 670 588,64 € | 16 982 711,85 € |
| Année 6 | 573 289,09 € | 648 805,55 € | 16 409 422,76 € |
| Année 7 | 595 932,58 € | 626 162,06 € | 15 813 490,18 € |
| Année 8 | 619 470,42 € | 602 624,22 € | 15 194 019,76 € |
| Année 9 | 643 937,94 € | 578 156,70 € | 14 550 081,82 € |
| Année 10 | 669 371,89 € | 552 722,75 € | 13 880 709,93 € |
| Année 11 | 695 810,38 € | 526 284,26 € | 13 184 899,55 € |
| Année 12 | 723 293,13 € | 498 801,51 € | 12 461 606,42 € |
| Année 13 | 751 861,40 € | 470 233,24 € | 11 709 745,02 € |
| Année 14 | 781 558,02 € | 440 536,62 € | 10 928 187,00 € |
| Année 15 | 812 427,61 € | 409 667,03 € | 10 115 759,39 € |
| Année 16 | 844 516,44 € | 377 578,20 € | 9 271 242,95 € |
| Année 17 | 877 872,71 € | 344 221,93 € | 8 393 370,24 € |
| Année 18 | 912 546,48 € | 309 548,16 € | 7 480 823,76 € |
| Année 19 | 948 589,78 € | 273 504,86 € | 6 532 233,98 € |
| Année 20 | 986 056,71 € | 236 037,93 € | 5 546 177,27 € |
| Année 21 | 1 025 003,45 € | 197 091,19 € | 4 521 173,82 € |
| Année 22 | 1 065 488,52 € | 156 606,12 € | 3 455 685,30 € |
| Année 23 | 1 107 572,62 € | 114 522,02 € | 2 348 112,68 € |
| Année 24 | 1 151 318,96 € | 70 775,68 € | 1 196 793,72 € |
| Année 25 | 1 196 793,72 € | 25 301,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 538 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 953 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 975 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.