Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 538 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 831,55 € | 140 831,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 762 € / mois | 402 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 080 € | 21 101 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 463 € | 20 026 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 538 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 999 154,35 € | 690 824,25 € | 18 539 345,65 € |
| Année 2 | 1 035 929,90 € | 654 048,70 € | 17 503 415,75 € |
| Année 3 | 1 074 059,09 € | 615 919,51 € | 16 429 356,66 € |
| Année 4 | 1 113 591,67 € | 576 386,93 € | 15 315 764,99 € |
| Année 5 | 1 154 579,29 € | 535 399,31 € | 14 161 185,70 € |
| Année 6 | 1 197 075,54 € | 492 903,06 € | 12 964 110,16 € |
| Année 7 | 1 241 135,95 € | 448 842,65 € | 11 722 974,21 € |
| Année 8 | 1 286 818,06 € | 403 160,54 € | 10 436 156,15 € |
| Année 9 | 1 334 181,59 € | 355 797,01 € | 9 101 974,56 € |
| Année 10 | 1 383 288,39 € | 306 690,21 € | 7 718 686,17 € |
| Année 11 | 1 434 202,70 € | 255 775,90 € | 6 284 483,47 € |
| Année 12 | 1 486 990,95 € | 202 987,65 € | 4 797 492,52 € |
| Année 13 | 1 541 722,16 € | 148 256,44 € | 3 255 770,36 € |
| Année 14 | 1 598 467,88 € | 91 510,72 € | 1 657 302,48 € |
| Année 15 | 1 657 302,48 € | 32 676,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 538 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 462 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 563 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.