Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 638 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 552,34 € | 141 552,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 946 € / mois | 404 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 080 € | 21 209 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 963 € | 20 129 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 638 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 004 268,13 € | 694 359,95 € | 18 634 231,87 € |
| Année 2 | 1 041 231,91 € | 657 396,17 € | 17 592 999,96 € |
| Année 3 | 1 079 556,22 € | 619 071,86 € | 16 513 443,74 € |
| Année 4 | 1 119 291,11 € | 579 336,97 € | 15 394 152,63 € |
| Année 5 | 1 160 488,55 € | 538 139,53 € | 14 233 664,08 € |
| Année 6 | 1 203 202,29 € | 495 425,79 € | 13 030 461,79 € |
| Année 7 | 1 247 488,20 € | 451 139,88 € | 11 782 973,59 € |
| Année 8 | 1 293 404,11 € | 405 223,97 € | 10 489 569,48 € |
| Année 9 | 1 341 010,05 € | 357 618,03 € | 9 148 559,43 € |
| Année 10 | 1 390 368,23 € | 308 259,85 € | 7 758 191,20 € |
| Année 11 | 1 441 543,08 € | 257 085,00 € | 6 316 648,12 € |
| Année 12 | 1 494 601,50 € | 204 026,58 € | 4 822 046,62 € |
| Année 13 | 1 549 612,88 € | 149 015,20 € | 3 272 433,74 € |
| Année 14 | 1 606 648,99 € | 91 979,09 € | 1 665 784,75 € |
| Année 15 | 1 665 784,75 € | 32 843,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 638 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 662 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 404 435 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 963 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.