Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 638 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 039,19 € | 99 039,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 119 € / mois | 282 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 080 € | 21 209 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 963 € | 20 129 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 638 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 062,93 € | 869 407,35 € | 19 319 437,07 € |
| Année 2 | 333 587,67 € | 854 882,61 € | 18 985 849,40 € |
| Année 3 | 348 773,61 € | 839 696,67 € | 18 637 075,79 € |
| Année 4 | 364 650,86 € | 823 819,42 € | 18 272 424,93 € |
| Année 5 | 381 250,88 € | 807 219,40 € | 17 891 174,05 € |
| Année 6 | 398 606,61 € | 789 863,67 € | 17 492 567,44 € |
| Année 7 | 416 752,43 € | 771 717,85 € | 17 075 815,01 € |
| Année 8 | 435 724,27 € | 752 746,01 € | 16 640 090,74 € |
| Année 9 | 455 559,80 € | 732 910,48 € | 16 184 530,94 € |
| Année 10 | 476 298,28 € | 712 172,00 € | 15 708 232,66 € |
| Année 11 | 497 980,83 € | 690 489,45 € | 15 210 251,83 € |
| Année 12 | 520 650,46 € | 667 819,82 € | 14 689 601,37 € |
| Année 13 | 544 352,09 € | 644 118,19 € | 14 145 249,28 € |
| Année 14 | 569 132,67 € | 619 337,61 € | 13 576 116,61 € |
| Année 15 | 595 041,34 € | 593 428,94 € | 12 981 075,27 € |
| Année 16 | 622 129,46 € | 566 340,82 € | 12 358 945,81 € |
| Année 17 | 650 450,72 € | 538 019,56 € | 11 708 495,09 € |
| Année 18 | 680 061,26 € | 508 409,02 € | 11 028 433,83 € |
| Année 19 | 711 019,73 € | 477 450,55 € | 10 317 414,10 € |
| Année 20 | 743 387,54 € | 445 082,74 € | 9 574 026,56 € |
| Année 21 | 777 228,84 € | 411 241,44 € | 8 796 797,72 € |
| Année 22 | 812 610,72 € | 375 859,56 € | 7 984 187,00 € |
| Année 23 | 849 603,25 € | 338 867,03 € | 7 134 583,75 € |
| Année 24 | 888 279,80 € | 300 190,48 € | 6 246 303,95 € |
| Année 25 | 928 717,05 € | 259 753,23 € | 5 317 586,90 € |
| Année 26 | 970 995,12 € | 217 475,16 € | 4 346 591,78 € |
| Année 27 | 1 015 197,84 € | 173 272,44 € | 3 331 393,94 € |
| Année 28 | 1 061 412,76 € | 127 057,52 € | 2 269 981,18 € |
| Année 29 | 1 109 731,56 € | 78 738,72 € | 1 160 249,62 € |
| Année 30 | 1 160 249,62 € | 28 220,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 638 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 571 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.