Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 738 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 543,50 € | 99 543,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 647 € / mois | 284 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 080 € | 21 317 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 463 € | 20 231 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 738 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 738 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 687,61 € | 873 834,39 € | 19 417 812,39 € |
| Année 2 | 335 286,27 € | 859 235,73 € | 19 082 526,12 € |
| Année 3 | 350 549,55 € | 843 972,45 € | 18 731 976,57 € |
| Année 4 | 366 507,66 € | 828 014,34 € | 18 365 468,91 € |
| Année 5 | 383 192,21 € | 811 329,79 € | 17 982 276,70 € |
| Année 6 | 400 636,32 € | 793 885,68 € | 17 581 640,38 € |
| Année 7 | 418 874,49 € | 775 647,51 € | 17 162 765,89 € |
| Année 8 | 437 942,96 € | 756 579,04 € | 16 724 822,93 € |
| Année 9 | 457 879,49 € | 736 642,51 € | 16 266 943,44 € |
| Année 10 | 478 723,57 € | 715 798,43 € | 15 788 219,87 € |
| Année 11 | 500 516,55 € | 694 005,45 € | 15 287 703,32 € |
| Année 12 | 523 301,59 € | 671 220,41 € | 14 764 401,73 € |
| Année 13 | 547 123,91 € | 647 398,09 € | 14 217 277,82 € |
| Année 14 | 572 030,70 € | 622 491,30 € | 13 645 247,12 € |
| Année 15 | 598 071,28 € | 596 450,72 € | 13 047 175,84 € |
| Année 16 | 625 297,34 € | 569 224,66 € | 12 421 878,50 € |
| Année 17 | 653 762,80 € | 540 759,20 € | 11 768 115,70 € |
| Année 18 | 683 524,11 € | 510 997,89 € | 11 084 591,59 € |
| Année 19 | 714 640,24 € | 479 881,76 € | 10 369 951,35 € |
| Année 20 | 747 172,87 € | 447 349,13 € | 9 622 778,48 € |
| Année 21 | 781 186,49 € | 413 335,51 € | 8 841 591,99 € |
| Année 22 | 816 748,49 € | 377 773,51 € | 8 024 843,50 € |
| Année 23 | 853 929,43 € | 340 592,57 € | 7 170 914,07 € |
| Année 24 | 892 802,93 € | 301 719,07 € | 6 278 111,14 € |
| Année 25 | 933 446,06 € | 261 075,94 € | 5 344 665,08 € |
| Année 26 | 975 939,42 € | 218 582,58 € | 4 368 725,66 € |
| Année 27 | 1 020 367,19 € | 174 154,81 € | 3 348 358,47 € |
| Année 28 | 1 066 817,44 € | 127 704,56 € | 2 281 541,03 € |
| Année 29 | 1 115 382,30 € | 79 139,70 € | 1 166 158,73 € |
| Année 30 | 1 166 158,73 € | 28 364,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 738 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 973 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.