Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 788 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 795,66 € | 99 795,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 411 € / mois | 285 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 080 € | 21 371 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 713 € | 20 283 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 788 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 500,00 € | 876 047,92 € | 19 467 000,00 € |
| Année 2 | 336 135,65 € | 861 412,27 € | 19 130 864,35 € |
| Année 3 | 351 437,61 € | 846 110,31 € | 18 779 426,74 € |
| Année 4 | 367 436,14 € | 830 111,78 € | 18 411 990,60 € |
| Année 5 | 384 162,95 € | 813 384,97 € | 18 027 827,65 € |
| Année 6 | 401 651,22 € | 795 896,70 € | 17 626 176,43 € |
| Année 7 | 419 935,63 € | 777 612,29 € | 17 206 240,80 € |
| Année 8 | 439 052,40 € | 758 495,52 € | 16 767 188,40 € |
| Année 9 | 459 039,42 € | 738 508,50 € | 16 308 148,98 € |
| Année 10 | 479 936,31 € | 717 611,61 € | 15 828 212,67 € |
| Année 11 | 501 784,48 € | 695 763,44 € | 15 326 428,19 € |
| Année 12 | 524 627,28 € | 672 920,64 € | 14 801 800,91 € |
| Année 13 | 548 509,93 € | 649 037,99 € | 14 253 290,98 € |
| Année 14 | 573 479,81 € | 624 068,11 € | 13 679 811,17 € |
| Année 15 | 599 586,37 € | 597 961,55 € | 13 080 224,80 € |
| Année 16 | 626 881,40 € | 570 666,52 € | 12 453 343,40 € |
| Année 17 | 655 418,98 € | 542 128,94 € | 11 797 924,42 € |
| Année 18 | 685 255,66 € | 512 292,26 € | 11 112 668,76 € |
| Année 19 | 716 450,63 € | 481 097,29 € | 10 396 218,13 € |
| Année 20 | 749 065,66 € | 448 482,26 € | 9 647 152,47 € |
| Année 21 | 783 165,45 € | 414 382,47 € | 8 863 987,02 € |
| Année 22 | 818 817,55 € | 378 730,37 € | 8 045 169,47 € |
| Année 23 | 856 092,67 € | 341 455,25 € | 7 189 076,80 € |
| Année 24 | 895 064,66 € | 302 483,26 € | 6 294 012,14 € |
| Année 25 | 935 810,76 € | 261 737,16 € | 5 358 201,38 € |
| Année 26 | 978 411,74 € | 219 136,18 € | 4 379 789,64 € |
| Année 27 | 1 022 952,08 € | 174 595,84 € | 3 356 837,56 € |
| Année 28 | 1 069 520,02 € | 128 027,90 € | 2 287 317,54 € |
| Année 29 | 1 118 207,87 € | 79 340,05 € | 1 169 109,67 € |
| Année 30 | 1 169 109,67 € | 28 435,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 788 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.