Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 888 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 299,97 € | 100 299,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 939 € / mois | 286 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 080 € | 21 479 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 213 € | 20 385 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 888 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 124,65 € | 880 474,99 € | 19 565 375,35 € |
| Année 2 | 337 834,29 € | 865 765,35 € | 19 227 541,06 € |
| Année 3 | 353 213,53 € | 850 386,11 € | 18 874 327,53 € |
| Année 4 | 369 292,92 € | 834 306,72 € | 18 505 034,61 € |
| Année 5 | 386 104,27 € | 817 495,37 € | 18 118 930,34 € |
| Année 6 | 403 680,93 € | 799 918,71 € | 17 715 249,41 € |
| Année 7 | 422 057,74 € | 781 541,90 € | 17 293 191,67 € |
| Année 8 | 441 271,10 € | 762 328,54 € | 16 851 920,57 € |
| Année 9 | 461 359,12 € | 742 240,52 € | 16 390 561,45 € |
| Année 10 | 482 361,63 € | 721 238,01 € | 15 908 199,82 € |
| Année 11 | 504 320,22 € | 699 279,42 € | 15 403 879,60 € |
| Année 12 | 527 278,42 € | 676 321,22 € | 14 876 601,18 € |
| Année 13 | 551 281,77 € | 652 317,87 € | 14 325 319,41 € |
| Année 14 | 576 377,82 € | 627 221,82 € | 13 748 941,59 € |
| Année 15 | 602 616,33 € | 600 983,31 € | 13 146 325,26 € |
| Année 16 | 630 049,27 € | 573 550,37 € | 12 516 275,99 € |
| Année 17 | 658 731,05 € | 544 868,59 € | 11 857 544,94 € |
| Année 18 | 688 718,52 € | 514 881,12 € | 11 168 826,42 € |
| Année 19 | 720 071,12 € | 483 528,52 € | 10 448 755,30 € |
| Année 20 | 752 850,98 € | 450 748,66 € | 9 695 904,32 € |
| Année 21 | 787 123,11 € | 416 476,53 € | 8 908 781,21 € |
| Année 22 | 822 955,38 € | 380 644,26 € | 8 085 825,83 € |
| Année 23 | 860 418,84 € | 343 180,80 € | 7 225 406,99 € |
| Année 24 | 899 587,77 € | 304 011,87 € | 6 325 819,22 € |
| Année 25 | 940 539,77 € | 263 059,87 € | 5 385 279,45 € |
| Année 26 | 983 356,06 € | 220 243,58 € | 4 401 923,39 € |
| Année 27 | 1 028 121,45 € | 175 478,19 € | 3 373 801,94 € |
| Année 28 | 1 074 924,72 € | 128 674,92 € | 2 298 877,22 € |
| Année 29 | 1 123 858,61 € | 79 741,03 € | 1 175 018,61 € |
| Année 30 | 1 175 018,61 € | 28 579,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 888 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 571 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.