Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 988 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 804,28 € | 100 804,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 468 € / mois | 288 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 080 € | 21 587 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 713 € | 20 488 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 988 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 749,33 € | 884 902,03 € | 19 663 750,67 € |
| Année 2 | 339 532,90 € | 870 118,46 € | 19 324 217,77 € |
| Année 3 | 354 989,50 € | 854 661,86 € | 18 969 228,27 € |
| Année 4 | 371 149,71 € | 838 501,65 € | 18 598 078,56 € |
| Année 5 | 388 045,58 € | 821 605,78 € | 18 210 032,98 € |
| Année 6 | 405 710,63 € | 803 940,73 € | 17 804 322,35 € |
| Année 7 | 424 179,82 € | 785 471,54 € | 17 380 142,53 € |
| Année 8 | 443 489,82 € | 766 161,54 € | 16 936 652,71 € |
| Année 9 | 463 678,84 € | 745 972,52 € | 16 472 973,87 € |
| Année 10 | 484 786,92 € | 724 864,44 € | 15 988 186,95 € |
| Année 11 | 506 855,92 € | 702 795,44 € | 15 481 331,03 € |
| Année 12 | 529 929,57 € | 679 721,79 € | 14 951 401,46 € |
| Année 13 | 554 053,60 € | 655 597,76 € | 14 397 347,86 € |
| Année 14 | 579 275,82 € | 630 375,54 € | 13 818 072,04 € |
| Année 15 | 605 646,24 € | 604 005,12 € | 13 212 425,80 € |
| Année 16 | 633 217,15 € | 576 434,21 € | 12 579 208,65 € |
| Année 17 | 662 043,13 € | 547 608,23 € | 11 917 165,52 € |
| Année 18 | 692 181,39 € | 517 469,97 € | 11 224 984,13 € |
| Année 19 | 723 691,63 € | 485 959,73 € | 10 501 292,50 € |
| Année 20 | 756 636,30 € | 453 015,06 € | 9 744 656,20 € |
| Année 21 | 791 080,72 € | 418 570,64 € | 8 953 575,48 € |
| Année 22 | 827 093,17 € | 382 558,19 € | 8 126 482,31 € |
| Année 23 | 864 744,98 € | 344 906,38 € | 7 261 737,33 € |
| Année 24 | 904 110,86 € | 305 540,50 € | 6 357 626,47 € |
| Année 25 | 945 268,79 € | 264 382,57 € | 5 412 357,68 € |
| Année 26 | 988 300,32 € | 221 351,04 € | 4 424 057,36 € |
| Année 27 | 1 033 290,81 € | 176 360,55 € | 3 390 766,55 € |
| Année 28 | 1 080 329,41 € | 129 321,95 € | 2 310 437,14 € |
| Année 29 | 1 129 509,34 € | 80 142,02 € | 1 180 927,80 € |
| Année 30 | 1 180 927,80 € | 28 723,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 988 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 599 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 012 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 998 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.