Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 988 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 186,77 € | 104 186,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 717 € / mois | 297 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 080 € | 21 587 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 713 € | 20 488 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 988 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 220,61 € | 767 020,63 € | 19 505 279,39 € |
| Année 2 | 502 306,61 € | 747 934,63 € | 19 002 972,78 € |
| Année 3 | 522 146,45 € | 728 094,79 € | 18 480 826,33 € |
| Année 4 | 542 769,93 € | 707 471,31 € | 17 938 056,40 € |
| Année 5 | 564 207,97 € | 686 033,27 € | 17 373 848,43 € |
| Année 6 | 586 492,78 € | 663 748,46 € | 16 787 355,65 € |
| Année 7 | 609 657,75 € | 640 583,49 € | 16 177 697,90 € |
| Année 8 | 633 737,71 € | 616 503,53 € | 15 543 960,19 € |
| Année 9 | 658 768,75 € | 591 472,49 € | 14 885 191,44 € |
| Année 10 | 684 788,46 € | 565 452,78 € | 14 200 402,98 € |
| Année 11 | 711 835,88 € | 538 405,36 € | 13 488 567,10 € |
| Année 12 | 739 951,59 € | 510 289,65 € | 12 748 615,51 € |
| Année 13 | 769 177,83 € | 481 063,41 € | 11 979 437,68 € |
| Année 14 | 799 558,44 € | 450 682,80 € | 11 179 879,24 € |
| Année 15 | 831 138,98 € | 419 102,26 € | 10 348 740,26 € |
| Année 16 | 863 966,86 € | 386 274,38 € | 9 484 773,40 € |
| Année 17 | 898 091,40 € | 352 149,84 € | 8 586 682,00 € |
| Année 18 | 933 563,74 € | 316 677,50 € | 7 653 118,26 € |
| Année 19 | 970 437,17 € | 279 804,07 € | 6 682 681,09 € |
| Année 20 | 1 008 766,98 € | 241 474,26 € | 5 673 914,11 € |
| Année 21 | 1 048 610,74 € | 201 630,50 € | 4 625 303,37 € |
| Année 22 | 1 090 028,23 € | 160 213,01 € | 3 535 275,14 € |
| Année 23 | 1 133 081,60 € | 117 159,64 € | 2 402 193,54 € |
| Année 24 | 1 177 835,48 € | 72 405,76 € | 1 224 358,06 € |
| Année 25 | 1 224 358,06 € | 25 884,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 988 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 862 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 998 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.