Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 988 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 301,54 € | 118 301,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 490 € / mois | 338 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 080 € | 21 587 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 713 € | 20 488 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 691,08 € | 733 927,40 € | 19 302 808,92 € |
| Année 2 | 711 709,16 € | 707 909,32 € | 18 591 099,76 € |
| Année 3 | 738 714,48 € | 680 904,00 € | 17 852 385,28 € |
| Année 4 | 766 744,51 € | 652 873,97 € | 17 085 640,77 € |
| Année 5 | 795 838,12 € | 623 780,36 € | 16 289 802,65 € |
| Année 6 | 826 035,67 € | 593 582,81 € | 15 463 766,98 € |
| Année 7 | 857 379,02 € | 562 239,46 € | 14 606 387,96 € |
| Année 8 | 889 911,69 € | 529 706,79 € | 13 716 476,27 € |
| Année 9 | 923 678,80 € | 495 939,68 € | 12 792 797,47 € |
| Année 10 | 958 727,16 € | 460 891,32 € | 11 834 070,31 € |
| Année 11 | 995 105,42 € | 424 513,06 € | 10 838 964,89 € |
| Année 12 | 1 032 864,02 € | 386 754,46 € | 9 806 100,87 € |
| Année 13 | 1 072 055,37 € | 347 563,11 € | 8 734 045,50 € |
| Année 14 | 1 112 733,79 € | 306 884,69 € | 7 621 311,71 € |
| Année 15 | 1 154 955,71 € | 264 662,77 € | 6 466 356,00 € |
| Année 16 | 1 198 779,74 € | 220 838,74 € | 5 267 576,26 € |
| Année 17 | 1 244 266,62 € | 175 351,86 € | 4 023 309,64 € |
| Année 18 | 1 291 479,48 € | 128 139,00 € | 2 731 830,16 € |
| Année 19 | 1 340 483,82 € | 79 134,66 € | 1 391 346,34 € |
| Année 20 | 1 391 346,34 € | 28 270,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 988 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.